Le marché immobilier du Sud-Ouest présente des disparités notables en 2026, entre le bassin d'Arcachon, les Pyrénées-Atlantiques et le Périgord noir. À Lège-Cap-Ferret, le foncier se fait rare, mais l'offre de maisons à rénover augmente, selon une analyse publiée le 29 septembre 2026 par Thomas Renou, Julie Fruges et Baptiste Julien Blandet.
Bassin d'Arcachon : des prix en légère baisse
Sur le bassin d'Arcachon, les prix des maisons anciennes atteignent 7 775 €/m², enregistrant une baisse de 1,4 % sur un an. Les appartements anciens affichent un prix moyen de 4 395 €/m², avec une évolution de -1,8 % sur la même période. Ces chiffres reflètent un marché qui se stabilise après des années de hausse soutenue.
Les incendies survenus au cœur de l'été ont perturbé le quotidien des habitants. « Il y a eu un vrai contrecoup », relève Téo Launay, du Cabinet Bedin à Andernos-les-Bains, cité dans l'article. Cette baisse pourrait attirer de nouveaux acheteurs, mais l'offre reste contrainte par la rareté du foncier.
Pau et Sarlat-la-Canéda : des marchés contrastés
À Pau, dans les Pyrénées-Atlantiques, le marché immobilier se distingue par des prix plus abordables que sur le littoral. Les maisons anciennes s'échangent autour de 2 500 €/m², avec une stabilité sur un an. Les appartements anciens, quant à eux, se négocient à environ 2 000 €/m², selon les données fournies.
À Sarlat-la-Canéda, en Périgord noir, la tendance est similaire : les prix des maisons anciennes avoisinent 2 800 €/m², avec une légère progression de 0,5 % sur un an. Les appartements anciens, moins nombreux, se situent autour de 2 200 €/m². Cette zone attire une clientèle recherchant un cadre de vie patrimonial.
Impact et perspectives pour les acheteurs
Ces variations traduisent des dynamiques locales distinctes : le bassin d'Arcachon subit une correction modérée, tandis que Pau et Sarlat restent stables. Pour les acheteurs, ces baisses pourraient représenter une opportunité, surtout dans les secteurs où l'offre de biens à rénover augmente, comme à Lège-Cap-Ferret.
Les experts du secteur, comme Téo Launay, soulignent l'importance de suivre l'évolution des taux d'intérêt et de la demande. Toutefois, les données 2026 confirment une tendance à la modération des prix dans le Sud-Ouest, après des années de flambée. Les prochains mois seront décisifs pour confirmer cette orientation.
