Concrete Real Estate, société de gestion spécialisée dans l'immobilier, annonce le lancement d'un fonds de 200 millions d'euros dédié à l'immobilier « value-add » en Espagne. Cette stratégie vise à acquérir des actifs immobiliers sous-performants ou nécessitant des rénovations, à les améliorer, puis à les revendre ou les louer avec une plus-value.
Un marché espagnol porteur
Le choix de l'Espagne n'est pas anodin. Selon Concrete, le marché ibérique offre un potentiel de croissance important, notamment dans les secteurs résidentiel et logistique. Le fonds cible principalement les grandes villes comme Madrid, Barcelone et Valence, où la demande locative est forte. « Nous voyons une opportunité unique de créer de la valeur dans un marché en pleine reprise », explique un responsable de Concrete.
Le fonds prévoit d'investir dans des immeubles de bureaux, des entrepôts logistiques et des résidences étudiantes. Les travaux de rénovation viseront à améliorer l'efficacité énergétique et le confort des bâtiments, répondant ainsi aux nouvelles normes environnementales.
Une stratégie éprouvée
Concrete Real Estate n'en est pas à son premier essai. La société a déjà déployé avec succès une stratégie similaire en France, avec un fonds de 150 millions d'euros levé en 2021. « L'Espagne présente des caractéristiques comparables à la France il y a quelques années, avec des rendements attractifs et une demande soutenue », ajoute le gestionnaire.
Le fonds espagnol sera investi sur une période de trois à quatre ans, avec un objectif de rendement interne net de 12 à 15 %. Les investisseurs sont principalement des institutionnels français et européens, séduits par la diversification géographique et le profil de risque maîtrisé.
Des défis à relever
Malgré l'optimisme, Concrete devra composer avec des défis spécifiques à l'Espagne, comme la volatilité des prix de l'immobilier et les délais administratifs pour les permis de construire. La société mise sur une équipe locale expérimentée pour naviguer ces obstacles.
« Nous avons constitué une équipe de professionnels espagnols qui connaissent parfaitement le marché local », précise Concrete. Le fonds prévoit également de s'associer à des promoteurs locaux pour accélérer les projets de rénovation.
