Selon la dernière étude de l'Atelier parisien de l'urbanisme (Apur), les Parisiens auraient économisé en moyenne 81 euros par mois depuis 2019, date de la mise en place de l'encadrement des loyers. Cela représente une économie annuelle de 968 euros, voire 1 019 euros sur la dernière période étudiée, de juillet 2024 à juillet 2025.
Un dispositif efficace selon l'Apur
Cette étude, publiée depuis 2024 et actualisée récemment, démontre une « efficacité confirmée du dispositif d'encadrement à Paris ». Les loyers sont en moyenne inférieurs de 5 % à ce qu'ils auraient été sans encadrement entre juillet 2019 et juin 2025. L'étude a été réalisée en collaboration avec les centres de recherche Cesaer et Lép, ainsi que la plateforme SeLoger.
Un impact plus fort sur les petites surfaces
L'effet de l'encadrement est particulièrement marqué pour les logements de moins de 18 m², où les loyers sont 12,4 % en dessous du niveau estimé sans encadrement. Ces petites surfaces sont également les plus exposées aux dépassements : 68,5 % des loyers de ces logements dépassent le plafond entre juillet 2024 et juin 2025. Ce taux est de 49,6 % pour les surfaces de 18 à 24 m² et de 40,8 % pour celles de plus de 24 m². En moyenne, près d'une annonce sur deux à Paris dépasse le plafond, principalement dans les arrondissements de l'ouest et du centre.
Pas de pénurie de logements liée à l'encadrement
Contrairement aux critiques qui avancent que l'encadrement réduit l'offre locative, l'étude conclut à « l'absence d'effet durable et significatif de l'encadrement des loyers sur l'offre locative parisienne entre 2018 et 2025 ». Selon Jacques Baudrier, adjoint au maire chargé du Logement, la baisse de l'offre est due à la hausse du nombre de résidences secondaires et de logements vacants, et non à l'encadrement.
Vers une campagne de testing et de name and shame
Emmanuel Grégoire, maire de Paris, a annoncé une campagne de « testing » par la brigade de protection du logement pour lutter contre les contournements, ainsi que l'utilisation du « name and shame » pour exposer les fraudeurs. Il appelle le gouvernement à maintenir l'encadrement des loyers, dont l'expérimentation prend fin en novembre, et milite pour un transfert de cette compétence aux collectivités locales.
Le gouvernement attend les résultats des études d'impact pour déterminer si le dispositif réduit l'offre locative, comme le soutient l'association Clameur. Emmanuel Grégoire alerte : « Si l'encadrement des loyers devait s'arrêter, l'effet serait brutalissime. Ce serait spectaculaire et cela pourrait se transformer en crise sociale éruptive. »
