Le marché immobilier du Val-d'Oise amorce une reprise depuis juillet 2026, portée par l'ajustement des prix des vendeurs et le retour des primo-accédants sur les petites surfaces. Les acheteurs restent toutefois rares et négocient fermement, selon une analyse publiée le 29 septembre 2026 par Caroline Mathat.
Des prix contrastés selon les villes et les biens
À Enghien-les-Bains, les maisons anciennes se négocient en moyenne à 5 284 €/m², en baisse de 5,3 % sur un an. Les appartements anciens, eux, affichent un prix moyen de 5 673 €/m², en hausse de 7,9 % sur la même période. Les demeures avec vue sur le lac d'Enghien restent particulièrement prisées.
À Argenteuil et à Pontoise, les tendances sont similaires : les vendeurs commencent à revoir leurs prix à la baisse pour attirer des acquéreurs, mais ces derniers se font désirer et négocient avec vigueur. La demande se concentre surtout sur les petites surfaces, où les primo-accédants sont de retour.
Une reprise timide mais réelle depuis juillet
« Les vendeurs acceptent d'ajuster leurs prix, et les acquéreurs sont plus réactifs, encouragés par une potentielle remontée des taux bancaires », indique l'article. Cette dynamique, observée depuis juillet, marque un regain d'activité dans le département, après une période de stagnation.
Le retour des primo-accédants soutient la demande sur les petites surfaces, un segment qui tire le marché. Les négociations restent toutefois serrées, les clients étant peu nombreux et exigeants sur les prix.
Un marché à surveiller dans les prochains mois
Les évolutions de prix restent hétérogènes selon les communes et les types de biens. À Enghien-les-Bains, l'écart entre la baisse des maisons (-5,3 %) et la hausse des appartements (+7,9 %) illustre cette disparité. Les prochains mois diront si cette reprise se confirme, notamment en fonction de l'évolution des taux bancaires et de la réactivité des vendeurs.
Pour les acheteurs, le contexte reste favorable à la négociation, tandis que les vendeurs doivent continuer à ajuster leurs attentes pour conclure des ventes.
