Pour échapper au bruit et à l'agitation des grandes métropoles, de plus en plus de Français cherchent à acheter un bien immobilier dans des zones reculées. Selon une étude récente de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), les demandes pour des maisons situées dans des communes de moins de 5 000 habitants ont augmenté de 15 % en 2025 par rapport à 2024. Le prix moyen au mètre carré y est de 1 200 €, contre 4 500 € en zone urbaine dense.
Les critères pour un achat au calme
Pour trouver un logement loin de toute agitation, il est recommandé de cibler des départements à faible densité, comme la Creuse, la Lozère ou les Hautes-Alpes. Dans ces zones, le marché immobilier est moins tendu, avec des délais de vente moyens de 90 jours, contre 45 jours en région parisienne. Les acheteurs doivent également vérifier la proximité des services essentiels (école, supermarché, médecin) dans un rayon de 15 kilomètres.
Un agent immobilier de la Fnaim, interrogé par Le Monde, précise : « Les maisons anciennes à rénover sont les plus abordables, avec des prix démarrant à 50 000 € pour une surface de 80 m². » Il ajoute que l'isolation phonique et thermique est un critère clé, car les logements anciens sont souvent moins performants.
Les régions les plus recherchées
Les régions Nouvelle-Aquitaine, Occitanie et Auvergne-Rhône-Alpes concentrent 60 % des recherches d'achat en zone rurale. La ville de Guéret (Creuse) enregistre une hausse de 20 % des visites en 2025. Les hameaux de moins de 200 habitants sont particulièrement prisés, avec un prix médian de 80 000 € pour une maison de 100 m².
Selon la même étude, les acheteurs sont majoritairement des couples de 35 à 50 ans (55 %), suivis des retraités (30 %). La demande pour des biens avec un terrain de plus de 1 000 m² a augmenté de 25 %.
Impact sur le marché local
Cette tendance entraîne une hausse des prix dans les zones rurales, de l'ordre de 5 % en moyenne en 2025. Les communes les plus prisées voient leur nombre de transactions augmenter de 10 à 15 % par an. Toutefois, l'offre reste limitée : seulement 8 % des biens mis en vente en France se situent dans des communes de moins de 5 000 habitants.
Pour les acheteurs, il est conseillé de se rendre sur place plusieurs fois avant d'acheter, afin de vérifier l'environnement sonore et la qualité de vie. Les notaires recommandent également de consulter le plan local d'urbanisme pour s'assurer qu'aucun projet de construction bruyant n'est prévu à proximité.
