Un nouveau campus de 21 000 m2 va s'implanter à l'entrée de Sophia Antipolis, route du Parc, à Valbonne. L'ensemble immobilier, qui comprendra salles de cours, bureaux, logements, services et espaces de « co-schooling », devrait sortir de terre fin 2029.
Un projet d'envergure pour Sophia Antipolis
Si vous vous demandiez ce qui se posera en lieu et place de l'amas de terre situé route du Parc, juste avant le grand rond-point des Clausonnes, ne cherchez plus : ce sera un campus ! Il s'agit du « petit dernier » des projets sortis dans le secteur : un ensemble de 21 000 m2 sous la forme d'un grand rectangle, avec un parc de 4 000 m2 en son centre. Le projet a été choisi en début d'année et la promesse de vente signée le 10 mars. Les équipes désignées – le groupement Icade – Apsys ainsi que la commune de Valbonne – travaillent aux adaptations du plan local d'urbanisme et espèrent déposer le permis de construire à l'automne, pour une livraison envisageable fin 2029.
Des espaces variés pour une vie de campus
Ce nouveau projet comprendra 4 500 m2 de bureaux, 1 300 m2 de services (restaurant, sport, loisirs, etc.), et 10 000 m2 de logement en mode « coliving ». Selon Fabien Mitoire, directeur régional d'Icade, il s'agit d'« une nouvelle manière d'habiter la ville : plus souple, plus connectée, plus collective, qui mixera étudiants, jeunes actifs, cadres en mobilité ou familles ». Le campus proposera également du « co-schooling », un concept innovant offrant aux écoles des espaces communs et une mutualisation des équipements sur 5 500 m2.
Une architecture inspirée du cloître
Conçu par FévrierCarré avec le paysagiste agenceTer, le campus s'articulera autour d'un vaste parc central. L'architecture reprend le principe du cloître : un espace protégé, ouvert sur l'extérieur, favorisant les rencontres tout en préservant l'intimité. Le projet vise plusieurs certifications environnementales. Au-delà des labels, il intègre une donnée essentielle : la chaleur estivale. Les logements ont été pensés avec des appartements traversants ou à double orientation, afin de favoriser la ventilation naturelle et limiter les surchauffes.
Un projet indépendant de l'avenir de l'ex-Open Sky
Dans l'environnement où il se trouve, le projet semble plus intelligent que spectaculaire. Il ne vend pas un rêve « hors-sol » mais tente de résoudre des problématiques au cœur de l'actualité sophipolitaine : se loger, travailler autrement, étudier, rester sur place, réduire les trajets, etc. Concernant l'incertitude autour du projet Village de Sophia (ex-Open Sky, voisin direct du futur campus), Icade semble avoir pris le parti de tracer sa route, quoi qu'il arrive. « Nous ne savons pas ce que l'avenir réserve à Open Sky, notre projet suit son cours et n'est pas conditionné par l'installation de ce dernier. Le bus tram et les pistes cyclables sont de réels atouts pour celles et ceux qui viendraient s'installer », assure Fabien Mitoire.
