La Fondation pour le logement qualifie d'« inédite » la dégradation de l'encadrement des loyers à Paris. Selon son dernier baromètre, près de la moitié des annonces locatives de la capitale dépassent désormais les plafonds légaux. En cette rentrée 2026, le chiffre a bondi à 46 %, contre 31 % un an plus tôt. Une tendance jugée « inquiétante » par l'organisation.
Une hausse généralisée en France
La capitale française n'est pas la seule concernée. Au total, 37 % des annonces analysées en France dépassent les plafonds légaux dans les villes soumises à un encadrement des loyers. Ce chiffre est en hausse de cinq points par rapport à 2025, et de neuf points par rapport à 2024.
La Fondation pour le logement explique cette dégradation par la rétraction du marché locatif à l'année dans la capitale, « en lien avec la remontée des taux d'intérêt et le développement des logements vacants ou occasionnels ». L'ancienne Fondation Abbé-Pierre dénonce aussi le recours abusif au « complément de loyer » pour contourner la loi.
Les logements classés « G » pointés du doigt
Les propriétaires de logements classés en « G » sur le plan énergétique sont ceux qui pratiquent le plus de dépassements. Seule bonne nouvelle pour les locataires : si les excès de loyer sont plus fréquents, leur montant moyen diminue toutefois, passant de 191 euros à 159 euros.
Environ 70 communes sont soumises à cet encadrement des loyers. Outre la région parisienne et le Pays basque, plusieurs métropoles sont concernées : Lyon, Lille, Grenoble, Montpellier ou encore Bordeaux. Fixé par le préfet par un prix au mètre carré, le montant des loyers s'applique à tous les logements du parc privé en location vide ou meublée situés dans des zones dites « tendues ».
Un dispositif menacé d'extinction
Le dispositif d'encadrement des loyers est de fait appelé à s'éteindre en novembre si aucune loi n'est adoptée d'ici là. Le gouvernement a d'ores et déjà annoncé un débat au Sénat en octobre.
