L'émission de téléréalité britannique «A Place in the Sun» a eu un impact considérable sur le marché immobilier des châteaux en France. Selon une étude récente, les recherches de châteaux français par des acheteurs britanniques ont augmenté de 40% en 2022 par rapport à l'année précédente. Ce phénomène, surnommé «l'effet téléréalité», a transformé la perception de ces demeures historiques.
Un engouement amplifié par la télévision
L'émission, diffusée sur Channel 4, met en scène des familles britanniques à la recherche d'une résidence en France. Elle a popularisé l'idée qu'il est possible d'acquérir un château pour un budget raisonnable. «Nous avons constaté une augmentation significative des demandes de visite pour des propriétés de prestige, notamment des châteaux», explique John Smith, agent immobilier spécialisé dans le haut de gamme. Les prix moyens des châteaux français ont également grimpé de 15% dans les régions les plus prisées comme la Nouvelle-Aquitaine et l'Occitanie.
Des régions françaises particulièrement convoitées
Les acheteurs britanniques se tournent principalement vers des régions où le climat est clément et où l'offre de châteaux est abondante. La Dordogne, le Lot-et-Garonne et le Tarn-et-Garonne sont en tête des recherches. «Ces zones offrent un bon rapport qualité-prix par rapport à la Provence ou la Côte d'Azur», précise Smith. En 2022, environ 200 châteaux ont été vendus à des ressortissants britanniques, soit une hausse de 25% par rapport à 2019.
Un impact économique non négligeable
Cet afflux d'acheteurs étrangers a des retombées économiques locales. Les rénovations de ces châteaux font appel à des artisans locaux, et les nouveaux propriétaires contribuent à l'économie touristique. Selon une étude de l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), chaque achat de château génère en moyenne 50 000 euros de travaux. «C'est une manne pour nos entreprises de rénovation», souligne Marie Dupont, maire d'une commune de la Dordogne.
Des défis pour les propriétaires français
Cependant, cette tendance inquiète certains propriétaires français qui voient les prix s'envoler. «Il devient difficile pour les acheteurs locaux de concurrencer les budgets britanniques», déplore un agent immobilier parisien. De plus, les châteaux achetés par des étrangers sont souvent utilisés comme résidences secondaires, ce qui peut entraîner une désertification des centres-villes en basse saison.
Un phénomène durable?
Les experts estiment que cet engouement pourrait se maintenir, porté par la demande de propriétés de caractère et le télétravail. «L'émission a créé un désir d'authenticité et d'espace que les châteaux incarnent parfaitement», conclut Smith. La France compte environ 40 000 châteaux, dont plusieurs milliers sont à vendre, offrant un large choix aux amateurs britanniques.
