Une villa de 157 m², entièrement rénovée et située les pieds dans l'eau sur la plage de Fabrégas à La Seyne-sur-Mer, est proposée à 3,620 millions d'euros, soit 23 057 euros par mètre carré. Ce prix, près du double du mètre carré moyen à Paris, s'explique par la rareté du bien sur le marché, selon Alexis Kouvaris, commercial de l'agence John Taylor Sanary-Bandol.
Un bien exceptionnel sur le littoral seynois
La villa, baptisée « Les Cèdres », compte sept pièces réparties sur quatre niveaux en terrasses, surmontés d'un rooftop panoramique. Elle dispose d'un accès direct à la mer et d'un garage attenant. La surface habitable est d'environ 144 m². Les propriétaires, originaires du haut Var, ont transformé une ancienne maison de pêcheur en une villa moderne aux finitions épurées, avec des travaux achevés en 2024. « Dans la région, on trouve souvent des biens vieillissants, ici ce n'est pas le cas. Tout est neuf. Il n'y a plus qu'à poser ses bagages », vante Alexis Kouvaris.
La rareté justifie le prix
« Des biens comme celui-là, les pieds dans l'eau, c'est simple, il n'y en a presque pas sur le marché », insiste le commercial. Il ajoute : « À Fabrégas, des maisons comme ça, qui se sont vendues sur les vingt dernières années ou mises sur le marché, se comptent sur les doigts d'une main. C'est pareil à Bandol, Sanary ou Six-Fours. » La loi de l'offre et de la demande s'applique donc, avec une clientèle ciblée : « Lyonnais, Parisiens ou Suisses qui souhaitent se lever et se coucher bercés par le bruit des vagues. »
Un marché immobilier en reprise
Alexis Kouvaris souligne que le marché actuel est « plutôt dans une phase de reprise ». Cette villa, entièrement climatisée avec un système gainable, offre des prestations haut de gamme. Chacune des trois chambres dispose d'une salle d'eau et de sanitaires privatifs, et un studio est aménagé en contrebas sur une terrasse, avec un escalier descendant directement sur le sable. « La mer semble être une extension et s'impose, où que l'on se trouve dans la maison », commente le commercial devant une large baie vitrée coulissante.
Le prix reste néanmoins négociable, selon l'agence.
