Une reprise spectaculaire portée par le prêt à taux zéro
Le secteur de la construction de maisons individuelles a connu un rebond remarquable en 2025, avec une hausse impressionnante de 33,3% des ventes. Cette reprise vigoureuse est directement attribuée à l'élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) à l'ensemble du territoire et aux maisons individuelles. Selon les dernières données du pôle habitat de la Fédération française du bâtiment (FFB), publiées mardi, 67 800 maisons neuves ont été vendues l'an dernier, soit environ 17 000 de plus qu'en 2024.
Un effet direct et mesurable
Christophe Boucaux, délégué général de cette fédération de promoteurs et constructeurs immobiliers, souligne que cette progression est « proche des 18 000 prêts à taux zéro supplémentaires accordés en 2025 ». En effet, l'accès au PTZ a été significativement élargi, permettant la distribution de 41 128 prêts à des ménages primo-accédants, soit une augmentation spectaculaire de 76,6% par rapport à l'année précédente.
« Il y a un vrai effet du prêt à taux zéro l'an dernier », affirme Grégory Monod, président du pôle habitat de la FFB. Il précise que 72% des PTZ ont aidé les primo-accédants à acquérir une maison individuelle. Cependant, il regrette amèrement que la décision d'étendre ce dispositif n'ait pas été prise plus tôt, évitant ainsi une crise sociale potentielle.
Un secteur encore fragile malgré la reprise
Malgré cette embellie, le niveau d'activité du secteur de la maison individuelle reste préoccupant, se situant 42% en dessous de sa moyenne de long terme calculée entre 2006 et 2025. Parallèlement, la promotion immobilière continue de souffrir, avec une baisse de 6,9% des ventes de logements collectifs ou de maisons mitoyennes pour la quatrième année consécutive.
Les promoteurs font face à des difficultés persistantes, notamment depuis la disparition de la niche fiscale Pinel au 1er janvier 2025, qui a entraîné une chute des ventes aux investisseurs particuliers. Grégory Monod alerte sur les conséquences sociales de cette situation, évoquant une « bombe sociale » qui affecte l'emploi, les études universitaires, la natalité et le mal-logement.
Appels à des mesures supplémentaires
Pour soutenir durablement le secteur, Grégory Monod appelle à intégrer la maison individuelle dans le nouveau dispositif d'incitation à l'investissement locatif, connu sous le nom de « statut du bailleur privé » ou « dispositif Jeanbrun », mis en place dans la loi de finances 2026. Il dénonce un « dogmatisme » qui exclut injustement la maison individuelle des mesures de soutien à l'immobilier.
Malgré ces défis, les perspectives pour 2026 semblent optimistes. Christophe Boucaux anticipe une hausse supplémentaire de 10% des ventes de maisons individuelles neuves, visant ainsi les 75 000 ventes. Cette projection témoigne d'une confiance renouvelée dans la capacité du secteur à se redresser, même si le chemin vers une pleine reprise reste long et semé d'embûches.
