Investir dans un parking ou un garage sur la Côte d'Azur reste un placement prisé, malgré des prix parmi les plus élevés de France, comparables à ceux de Paris. La demande soutenue et l'offre limitée permettent à certains biens de trouver preneur avant même d'être officiellement mis sur le marché, selon les professionnels du secteur.
Un placement rentable pour les propriétaires
Thierry (1), un quinquagénaire, a obtenu son premier parking lors d'une succession avec l'appartement de sa mère au Cannet. Il a ensuite acheté trois autres parkings. « Je n'ai jamais eu de mal à trouver des locataires. Cela me rapporte près de 500 euros par mois, avec peu de charges. Je ne compte pas les vendre : ils iront à mes enfants », témoigne-t-il.
Pour certains propriétaires, le parking est donc surtout un placement. Un marché qu'Alexis Riboulet, de l'agence Mon Garage en Ville à Nice, spécialisée dans les transactions de stationnement dans la France entière, connaît bien. Il travaille en grande majorité avec des promoteurs nationaux. « Ils nous confient leur fin de stock dans leurs programmes pour que nous les vendions », résume-t-il. Les transactions peuvent ainsi se compter en dizaines de stationnements à la fois. « Nos clients sont des groupes, des entreprises, des particuliers et des investisseurs. »
Des prix comparables à Paris
Les tarifs dans les Alpes-Maritimes sont plus élevés qu'ailleurs, au même niveau que Paris. « Ceux qui achètent à Nice sont des Niçois », précise Alexis Riboulet. Un garage de 15 m² proche du Carré d'Or à Nice est proposé à 93 000 euros, tandis qu'un garage double de 36 m² à Saint-Just-Saint-Rambert dans la Loire est affiché à 16 000 euros.
L'augmentation des prix est bien réelle. « Il y a quinze ans, une place dans le parking Nicétoile se vendait autour de 25 000 euros. On a connu une hausse dans les 35 000 euros. Aujourd'hui cela tourne autour de 31 000 - 30 000 euros », résume Alexis Riboulet.
Une valeur sûre selon les professionnels
Investir dans un parking reste une bonne option, confirme Laurent Lasry, agent immobilier à Nice Nord depuis 1989 : « Le garage ou le parking demeure une valeur sûre. Mais forcément, à partir du moment où le marché se tend, ça rejaillit sur les prix. » Il ajoute : « Il y a peu de risques d'impayés et une bonne rentabilité. »
Face à la pression de la demande, certaines ventes se font rapidement. Le coprésident de la section de Nice pour la FNAIM 06 indique : « De plus en plus de copropriétés instaurent un droit de priorité : lorsqu'un garage ou un parking est mis en vente, les copropriétaires doivent être informés et peuvent l'acquérir en priorité. Si personne ne se manifeste au bout d'un à deux mois, le bien peut être vendu à l'extérieur. »
(1) À sa demande, le nom a été changé.
