Dans les Alpes-Maritimes, les places de stationnement sont devenues des biens très convoités, avec des prix qui peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, et même jusqu'à 200 000 euros sur la Croisette à Cannes. La demande est telle que les parkings se vendent très rapidement, comme l'explique Laurent Lasry, agent immobilier à Nice Nord depuis 1989 : « On n'a pas de stock, ce sont des biens qui partent très vite. »
Une hausse des prix de 40 % en dix ans à Nice
Cette rareté se traduit directement dans les prix. Selon Laurent Lasry, également co-président de la section de Nice de la FNAIM Côte d'Azur, « il y a encore une petite dizaine d'années, on vendait un garage standard dans les quartiers périphériques 25 000 euros. Aujourd'hui, on ne peut pas imaginer moins de 35 000 euros pour un tel produit ». Cela représente une hausse de 40 %. Les loyers suivent la même tendance, passant du simple au double : « Il y a 20 ans, on pouvait louer un garage pour 80 ou 75 euros par mois. Aujourd'hui les loyers peuvent aller jusqu'à 150 euros. »
Mélodie, une habitante de la région, loue son emplacement 150 euros par mois, un coût qu'elle assume pour éviter de tourner chaque soir à la recherche d'une place. « Quand un box s'est libéré dans ma résidence, j'ai sauté dessus. Cela faisait quatre ans que je tournais chaque soir dans le quartier pour me garer, j'en avais marre », témoigne-t-elle.
Des prix qui grimpent dans l'hypercentre et à Cannes
La pression est particulièrement forte dans l'hypercentre de Nice, où la plupart des immeubles anciens n'ont pas de sous-sol. Laurent Lasry indique que « si on va dans l'extrême, des prix à l'acquisition peuvent aller jusqu'à 60 000 euros ». À Cannes, les prix varient entre 25 000 et 30 000 euros pour un stationnement, selon Jean-Jacques Lépine, de l'agence éponyme. Dans les emplacements les mieux situés, « à proximité immédiate, au bas du centre de la rue d'Antibes », le prix peut atteindre 50 000 euros, voire un peu plus. Sur la Croisette, les montants peuvent changer d'échelle : « on voit des choses partir entre 150 et 200 000 euros ».
La demande est soutenue par l'attractivité des grands événements comme le Festival de Cannes, le Mipcom ou le Cannes Yachting Festival. Le président du secteur Cannes pour la FNAIM 06 explique : « Avant, c'était simplement sur le Festival du Film et un petit peu l'été. Maintenant, dès qu'il y a une manifestation la demande est accrue pour pouvoir bénéficier d'un stationnement. »
À Antibes, une hausse plus mesurée mais réelle
À Antibes, le marché reste plus modéré, avec une hausse contenue selon Claire Dardy, responsable de la branche antiboise de la FNAIM 06 : « Il y a dix ans, on trouvait un parking dans les 20 000 euros, désormais cela tourne plutôt autour de 25 000 euros. » Dans le centre-ville, les prix peuvent atteindre 30 000 à 35 000 euros en moyenne, voire 45 000 euros pour des biens exceptionnels.
Plusieurs critères entrent en jeu pour fixer le prix d'une place de stationnement, comme l'explique Laurent Lasry : « Non ce n'est pas au m2 comme un appartement. » L'accessibilité est primordiale : « un niveau -3 avec une rampe compliquée est un paramètre à prendre en compte ». La largeur de la place, la présence d'un box ou non, et le fait qu'elle soit extérieure ou fermée influencent également la valeur.
Un placement financier prisé des investisseurs
Les acquéreurs sont à la fois des riverains souhaitant utiliser leur place et des investisseurs. Laurent Lasry résume : « Le parking est devenu un instrument de placement financier. » Claire Dardy précise que « s'ils veulent le vendre, c'est facile, rapide ». La rentabilité est estimée autour de 4 à 5 % brut, avec des charges limitées. La gestion locative est également simple : « On n'a pas de problème d'impayé parce qu'on peut récupérer son box facilement », ajoute-t-elle. Selon elle, « ça reste un bon investissement ».
Pour les vendeurs, Laurent Lasry conseille de ne pas céder le parking séparément de l'appartement : « Quand on vend son appartement, on peut être tenté de céder le parking à part pour faire une plus-value. Je conseille toujours à mes clients de garder le stationnement jusqu'à la vente du logement : il ne faut pas dénaturer le bien. Car bien souvent, le parking est le ticket de sortie de l'appartement. » Il met en garde : « Si c'est pour gagner 5 000 ou 7 000 euros de plus sur la vente du garage mais perdre 10 000 ou plus de 20 000 euros sur l'appartement - voire risquer sa mévente - le choix est vite fait. Il faut être stratégique. »
En revanche, lorsque l'on possède plusieurs places, cela peut être un vrai bon plan, comme le note Claire Dardy.
