Le prix médian des parkings, garages et dépendances dans les Alpes-Maritimes est passé de 24 000 à 30 000 euros entre 2021 et 2025, soit une hausse de 25 %. Cette progression s'accompagne d'une activité record : 2 937 transactions en 2025, contre 2 208 en 2021. Les données de valeur foncière (DVF) révèlent un marché très concentré sur le littoral et de forts écarts de prix selon les communes.
Le marché du stationnement en forte progression
Selon les données DVF, le prix moyen des dépendances (catégorie qui inclut parkings, caves et locaux annexes) est passé de 29 270 à 35 313 euros sur la même période. Cette hausse s'explique par une demande soutenue, particulièrement sur la côte. Les volumes de ventes ont également augmenté, atteignant leur plus haut niveau en 2025 avec 2 937 transactions.
Le marché reste très largement dominé par les grandes communes du littoral. Nice, Cannes et Antibes totalisent à elles seules 5 160 transactions entre 2021 et 2025, soit plus de la moitié de l'ensemble des ventes du département. Ces trois villes représentent également plus de la moitié de la valeur totale des transactions, soit près de 179 millions d'euros.
Des écarts de prix marqués entre le littoral et l'arrière-pays
Les prix varient fortement selon les territoires. À Nice, le prix médian atteint 30 000 euros, contre 28 000 euros à Cannes et 24 500 euros à Antibes. À l'inverse, certaines communes de l'arrière-pays affichent des niveaux beaucoup plus accessibles : 18 500 euros à Grasse, 15 000 euros à Biot et Mouans-Sartoux, et 12 500 euros à Peymeinade ou Roquefort-les-Pins.
Pour trouver les prix les plus bas, il faut se tourner vers l'arrière-pays ou certaines communes moins tendues. Tende affiche un prix médian de 6 000 euros, sur cinq transactions. Viennent ensuite Drap à 11 000 euros, Roquefort-les-Pins et Peymeinade à 12 500 euros, puis Isola, Mouans-Sartoux et Biot autour de 15 000 euros. Avec 272 transactions, Grasse combine un volume important et un prix médian relativement modéré de 18 500 euros.
Près de Monaco, les prix s'envolent
À l'est du département, les communes proches de Monaco figurent parmi les plus chères. Cap-d'Ail atteint un prix moyen de 54 500 euros, Villefranche-sur-Mer 51 402 euros et Beausoleil 50 181 euros. Beaulieu-sur-Mer suit à 41 595 euros de moyenne. En comparaison, le secteur centre/Carré d'or de Nice atteint environ 37 908 euros, tandis que Cannes centre/La Croisette se situe autour de 36 745 euros.
Ces données confirment une tendance de fond : le stationnement est devenu un actif immobilier à part entière dans les Alpes-Maritimes, avec des prix qui suivent logiquement la géographie de la demande. Les acheteurs à la recherche de bonnes affaires devront se tourner vers l'arrière-pays, tandis que le littoral et les abords de Monaco restent des marchés de luxe.
