Le marché immobilier de la Côte d'Azur confirme son caractère exceptionnel
L'avenue Jean-Lorrain, située au niveau du cap de Nice, figure parmi les artères les plus prestigieuses et les plus onéreuses de la ville. Selon les données révélées par le site SeLoger.com le 25 mars dernier, le prix moyen du mètre carré pour acquérir un bien immobilier au cœur de cette avenue s'élève à 12.052 euros. Ce montant représente plus du double du prix moyen constaté à Nice, qui se situe autour de 5.311 euros le mètre carré.
Une demande internationale soutenue
Benjamin Mondou, président de Century 21 Lafage Transactions et possédant une agence immobilière au Mont Boron, observe une forte demande émanant de clientèles parisienne, scandinave et américaine. « Ce qui justifie ces niveaux de prix exceptionnels, c'est la combinaison unique entre la vue mer, la proximité du centre-ville et l'environnement calme », explique-t-il. Ces caractéristiques font de l'avenue Jean-Lorrain un secteur extrêmement prisé où l'offre reste très limitée.
Des transactions record sur la Côte d'Azur
Les biens neufs ou rénovés connaissent une valorisation rapide. Ces dernières années, sur cette même avenue, une villa en front de mer s'est vendue à plus de 7 millions d'euros, tandis qu'un appartement de 110 mètres carrés a atteint la barre des 2 millions d'euros. « En réalité, lorsqu'on examine les transactions les plus récentes, on se rapproche plutôt des 20.000 euros du mètre carré. Il existe très peu d'opportunités dans ce secteur », souligne Benjamin Mondou.
Les quartiers niçois où les prix flambent
Entre 2020 et 2026, les prix de l'immobilier à Nice ont augmenté de 21,3%, selon les chiffres de SeLoger.com. Les zones les plus onéreuses de la ville se concentrent sur :
- Le boulevard Franck Pilatte
- Le port Lympia
- Le Carré d'Or
- Le cœur du Mont Boron
- Le quai des États-Unis
- Le début de la Promenade des Anglais
Des secteurs prometteurs pour les investisseurs
Certains quartiers, actuellement plus abordables, pourraient connaître une appréciation significative de leur valeur. « Dans le quartier de Riquier, certaines rues devraient mécaniquement prendre de la valeur, portées par la présence de beaux immeubles, la proximité du port et l'extension de la coulée verte. Vers la gare aussi, avec des prix au mètre carré encore situés autour de 4.000-4.500 euros, il faut être patient mais c'est un secteur qui pourrait augmenter », détaille l'entrepreneur immobilier. Cette flambée des prix complique néanmoins l'accès au logement pour les populations locales et les primo-accédants.
Saint-Jean-Cap-Ferrat : la commune la plus chère de France
Nice n'est pas un cas isolé sur la Riviera. L'étude rappelle que la commune la plus chère de France se trouve à quelques kilomètres seulement : Saint-Jean-Cap-Ferrat, avec un prix moyen du mètre carré atteignant 18.100 euros. « C'est l'une des parties les plus chères du monde. C'est un spot exceptionnel pour la mer et c'est verdoyant. Il y a peu de constructions, ce sont des zones très préservées », confirme le professionnel.
La presqu'île des milliardaires
Certaines villas de Saint-Jean-Cap-Ferrat se vendent à plus de 20 millions d'euros, confirmant la singularité de ce lieu surnommé depuis longtemps « la presqu'île des milliardaires ». Ce niveau de prix exceptionnel s'explique par la rareté des biens disponibles, la qualité exceptionnelle des paysages et le caractère préservé de l'environnement.
Le marché immobilier de la Côte d'Azur continue ainsi de se distinguer par des prix records, attirant une clientèle internationale fortunée tout en posant des défis importants en matière d'accessibilité au logement pour les résidents locaux. Les données utilisées proviennent des « Demandes de valeur foncière » publiées par le gouvernement, offrant ainsi une vision précise des transactions réalisées.
