Les chiffres des loyers à Bordeaux : attention aux moyennes privées
Dans le paysage immobilier français, les sociétés privées publient régulièrement des indicateurs sur le coût des locations dans les grandes villes. Ces données, souvent présentées comme des références, doivent cependant être prises avec une grande précaution, comme le montre l'exemple de Bordeaux.
L'exemple de Locservice à Bordeaux
Pour une surface de 42 m², le site de service immobilier Locservice a calculé que le loyer moyen à Bordeaux, charges comprises, s'élève à 843 euros. Cela représente 20,10 euros du mètre carré. « Ce chiffre affiche une légère hausse de près de 4 % depuis l'année dernière où il était de 19,34 euros/m² », précise l'entreprise. Cette augmentation serait attribuable à une diminution de la surface des logements loués.
La chargée de communication de cette entreprise numérique indique : « Ces statistiques sont issues exclusivement des données récoltées à partir des transactions effectuées sur ce site Internet pour les locations de longue durée destinées à être la résidence principale du locataire ». Le concept de Locservice, imaginé il y a plus de 20 ans, repose sur la mise en relation inversée dans l'immobilier : sans frais d'agence, le locataire formule sa recherche d'habitation et est ensuite contacté directement par le propriétaire particulier. C'est à partir de la fréquentation de sa clientèle d'internautes que l'entreprise publie ses études.
Les détails par type de logement
Sur Locservice, à Bordeaux, les loyers moyens se répartissent ainsi :
- Un studio d'une pièce est loué en moyenne 616 euros pour 24 m²
- Un T2 est à 887 euros pour 45 m²
- Un T3 est à 1 165 euros pour 64 m²
- Un T4 coûte 1 525 euros par mois pour une moyenne de 94 m²
« À titre de comparaison, observe cette analyse statistique, le loyer moyen dans les grandes villes de province est de 14,61 euros/m² ».
Les réserves de l'Observatoire officiel des loyers
Ces chiffres doivent cependant être nuancés et mis en regard avec ceux de l'Observatoire des loyers de l'agglomération bordelaise. « Contrairement aux sociétés privées, nous ne publions pas de moyenne, cela n'a pas de sens », prévient-on du côté de cet organisme créé en 2013 par les pouvoirs publics.
Selon ses publications, le « loyer médian officiel pour un T2 de 45 m² à Bordeaux est de 13,20 euros/m² (hors charges), soit 594 euros ». Ce qui signifie que la moitié des locations sont plus chères et l'autre moitié moins chère que ce prix. Cette approche médiane est considérée comme plus représentative que la moyenne, car elle est moins sensible aux valeurs extrêmes.
Comment vérifier les abus de loyers
Il est important de noter que le site Servicepublic.fr du gouvernement permet à chacun d'estimer son loyer de référence en fonction de l'adresse du bien. Cet outil officiel offre ainsi la possibilité de vérifier les éventuels abus et de se baser sur des données réglementaires plutôt que sur des indicateurs privés.
La divergence entre les chiffres de Locservice (20,10 euros/m² en moyenne) et ceux de l'Observatoire (13,20 euros/m² en médiane pour un T2) illustre bien les différences méthodologiques. Alors que les plateformes privées se basent sur leurs propres transactions, les organismes publics utilisent des méthodes statistiques plus robustes pour établir des références officielles.
