Le marché immobilier parisien connaît un regain d'activité. Après plusieurs mois de baisse, les prix semblent se stabiliser et les transactions reprennent, selon une analyse détaillée par arrondissement publiée le 24 juin 2026.
Paris Centre (1er, 2e, 3e, 4e) : un marché à plusieurs vitesses
Paris Centre regroupe les adresses les plus emblématiques, mais le marché y est hétérogène. « Les étrangers aisés tirent les prix vers le haut pour s’acheter un morceau de Paris », observe Cyril Premier, directeur de l’agence Emile Garcin Palais-Royal. Dans le 1er arrondissement, les prix moyens atteignent 14 500 €/m², tandis que dans le 2e, plus accessible, ils tournent autour de 11 200 €/m². Le 3e et le 4e affichent respectivement 12 800 €/m² et 13 100 €/m².
Rive gauche (5e, 6e, 7e) : baisse modérée mais intérêt soutenu
Les arrondissements intellectuels et huppés de la rive gauche voient leurs prix reculer légèrement. Dans le 5e, le prix moyen est de 12 500 €/m², en baisse de 2 % sur un an. Le 6e reste plus cher à 14 200 €/m², tandis que le 7e, avec ses vues sur la tour Eiffel, se maintient à 13 800 €/m². Les acheteurs français et internationaux restent intéressés, notamment pour les biens de standing.
Ouest parisien (8e, 16e, 17e) : des disparités marquées
Le 8e arrondissement, quartier des affaires, enregistre une légère hausse à 11 500 €/m², portée par la demande de bureaux et de logements de luxe. Le 16e, résidentiel et calme, voit ses prix stagner à 10 800 €/m². En revanche, le 17e, en pleine mutation, attire de nouveaux habitants grâce à des prix plus abordables (9 200 €/m²), en hausse de 1,5 %.
Est parisien (10e, 11e, 12e) : dynamisme et accessibilité
Les arrondissements de l’Est connaissent une forte activité. Le 10e, avec ses canaux et son ambiance branchée, affiche un prix moyen de 9 500 €/m², en hausse de 3 %. Le 11e, très prisé des jeunes actifs, atteint 10 200 €/m². Le 12e, plus familial, reste stable à 8 900 €/m². Les ventes reprennent nettement, avec une augmentation des transactions de 12 % par rapport à l’année précédente.
Sud parisien (13e, 14e, 15e) : des prix stables
Le 13e, en pleine rénovation urbaine, propose des prix attractifs à 8 500 €/m². Le 14e, résidentiel, se maintient à 9 800 €/m². Le 15e, le plus peuplé, reste stable à 10 100 €/m². La demande est soutenue, notamment pour les appartements familiaux.
Nord-est (18e, 19e, 20e) : les prix les plus bas, mais une hausse attendue
Les arrondissements populaires du nord-est offrent les prix les plus accessibles. Le 18e (Montmartre) est à 8 200 €/m², le 19e à 7 500 €/m² et le 20e à 7 200 €/m². Toutefois, la tendance est à la hausse : +2 % dans le 19e et le 20e, portée par l’arrivée de nouvelles lignes de métro et l’embellissement des quartiers. Les ventes augmentent de 8 %.
Baisse des prix enrayée : un marché qui se fluidifie
Globalement, le marché immobilier parisien se fluidifie. Après une baisse moyenne de 4 % en 2025, les prix se stabilisent au premier semestre 2026. Le nombre de transactions augmente de 10 % sur un an, signe d’un regain de confiance. Les taux d’intérêt, en légère baisse, et la fin de la flambée des prix dans les grandes métropoles régionales attirent à nouveau les acheteurs vers Paris.
Selon les notaires du Grand Paris, le nombre de ventes dans la capitale a atteint 95 000 sur les douze derniers mois, contre 85 000 l’année précédente. Les délais de vente se réduisent, passant de 90 à 75 jours en moyenne. Les acheteurs, plus nombreux, négocient moins les prix, ce qui confirme la reprise.
Cette analyse, réalisée par Elisabeth Lelogeais, Thomas Renou et Ariane Artinian, montre que chaque arrondissement évolue à son rythme, mais que la tendance générale est à la reprise. Les experts recommandent aux acheteurs de se positionner rapidement, car les prix pourraient repartir à la hausse dans les prochains mois.
