L'immobilier lyonnais entre résistance et fragilités
Dans la capitale des Gaules, l'activité constructive ne semble plus chuter, mais elle ne parvient pas non plus à se redresser véritablement. Le marché se révèle assez robuste pour les achats de résidences principales, notamment dopés par le Bail réel solidaire (BRS). Ce dispositif permet à des ménages modestes d'acquérir un logement neuf en zone tendue. « Les bons projets se vendent », assure Bérengère Bouvier, dirigeante de Bouygues Immobilier et présidente de la fédération des promoteurs immobiliers locale.
Des chiffres qui inquiètent malgré une certaine stabilité
La dirigeante évoque « des promotions ponctuelles et des réaménagements de lots sur les programmes achevés ». Dans la métropole lyonnaise, les stocks s'élèvent désormais à 2 900 logements, ce qui représente une hausse significative de 9%. Les réservations ont chuté de moitié en seulement dix ans, passant de 4 300 à 2 170 unités, comme le rappelle Romain Petrozzi d'Altarea Cogedim.
Concernant les prix sur l'ensemble de la métropole, « À hauteur de 5 500 euros le mètre carré, en TVA à 20%, ils ne s'effondrent pas », chiffre Guillaume Berthier, directeur régions de BNP Paribas Real Estate. Cependant, il alerte sur « un plus bas historique avec l'arrêt des achats de blocs par les bailleurs privés et publics ».
De nouveaux programmes ambitieux dans le quartier de la mairie
À Confluences, de nouveaux îlots fleuriront bientôt ou sont déjà programmés. Dans le secteur de la mairie, Quartum et Lyon Métropole Habitat se partagent le projet Zéphyr : 17 000 mètres carrés d'activités et de commerces, ainsi que 296 logements attendus à partir de l'hiver 2028. Parmi ces logements, 76 appartements seront en accession libre, dont des 2-pièces de 42 mètres carrés avec loggia, proposés dès 271 000 euros. Le sous-sol hébergera un parking, un local à vélos et des activités de logistique décarbonée.
Plus loin, le projet La Hora (porté par REI Habitat, Demathieu Bard Immobilier et le cabinet d'architectes Atelier WOA & Wysing) prévoit, selon le permis de construire en cours d'instruction, quelque six bâtiments totalisant 18 300 mètres carrés, dont une tour impressionnante de seize étages.
Au menu de ce projet : 144 logements, dont 56 en BRS, allant du studio de 38 m2 (245 000 euros) au 5-pièces de 99 mètres carrés (630 000 euros), avec une livraison prévue à l'automne 2028. La réduction du bilan carbone étant une priorité, les façades seront couvertes de bois et de pierre locale.
Également en cours d'examen, le projet Kosmo, attendu au printemps 2028, totalisera 12 800 mètres carrés organisés autour d'un gymnase de 2 400 mètres carrés. Y sont prévus 181 logements, dont 64 en accession libre, ainsi qu'une résidence sociale étudiante de 101 unités qui sera ultérieurement confiée à Grand Lyon Habitat.
Le renouveau du logement privé à Gerland et La Part-Dieu
Plusieurs programmes privés vont fleurir dans le 7e arrondissement de Lyon, à Gerland. Bouygues Immobilier y prépare une résidence étudiante de 138 studios, dont une partie en BRS, en partenariat avec CDC Habitat. L'opération Résonances proposera quant à elle des logements allant du deux pièces de 44 mètres carrés (cédé à 270 000 euros) jusqu'au quatre pièces de 89 mètres carrés (commercialisé à 480 000 euros), avec une livraison prévue au printemps 2028.
À La Part-Dieu, Cogedim projette le projet Ki : deux immeubles en escaliers végétalisés, conçus par l'architecte japonais de renom Sou Fujimoto, dont l'annonce est prévue pour le premier trimestre 2027. Au programme : des trois pièces (jusqu'à 70 mètres carrés), quatre et cinq pièces (jusqu'à 120 mètres carrés), avec des terrasses pouvant atteindre 40 mètres carrés, commercialisés entre 450 000 et 997 000 euros.
L'expansion continue à l'est de la métropole
À l'est de la métropole lyonnaise, du nouveau se prépare à Villeurbanne sur les ZAC Grand Clément et Gratte-Ciel. Chez Cogedim, le programme Egérie propose une large gamme d'appartements allant du studio (35 mètres carrés pour 195 000 euros) au cinq pièces en duplex (118 mètres carrés pour 679 000 euros).
Dès cet automne, Bouygues Immobilier y livrera Les Ateliers du Parc : 19 logements (du studio au cinq pièces, en BRS avec une TVA réduite à 5,5%) commercialisés à hauteur de 3 100 euros le mètre carré. Ces projets illustrent la diversification de l'offre immobilière dans la région lyonnaise, malgré les défis actuels du marché.
