Le marché immobilier de la Côte d'Azur enregistre une progression de 14% du nombre de ventes depuis le début de l'année 2026, selon Benjamin Mondou, président du groupe Century 21 Lafage Transactions. Cette dynamique inattendue, portée par une forte demande étrangère, contraste avec les incertitudes économiques et géopolitiques qui pesaient en début d'année. Le groupe réalise entre 600 et 650 transactions sur la période.
Une résistance portée par la clientèle internationale
Interrogé par Nice-Matin, Benjamin Mondou explique que les Américains sont venus en nombre cette année, attirés par des prix jugés accessibles par rapport aux États-Unis, ainsi que par le climat, l'art de vivre et la situation géographique de la Côte d'Azur. La présence de l'aéroport Nice Côte d'Azur et le développement de lignes régulières avec Boston et Philadelphie ont renforcé cette attractivité. Le groupe accueille également des Scandinaves, des Anglo-Saxons et des Parisiens souhaitant acquérir une résidence secondaire ou s'installer durablement.
Cette période rappelle à Benjamin Mondou les années post-confinement, où le logement avait retrouvé une place centrale dans les priorités. Les acquéreurs internationaux privilégient notamment le Carré d'Or, la Promenade des Anglais, le Mont Boron à Nice, ainsi que des maisons à Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer ou Saint-Jean-Cap-Ferrat. Les Scandinaves, eux, recherchent avant tout une terrasse, du soleil et une belle vue.
Deux marchés aux dynamiques opposées
Sur le marché du luxe, la demande reste très soutenue alors que l'offre est rare, ce qui donne l'avantage aux vendeurs. En revanche, pour la résidence principale, les acquéreurs locaux ont perdu du pouvoir d'achat en raison de la hausse des taux, tandis que les prix n'ont pas baissé à Nice. L'offre étant plus importante, ce sont les acheteurs qui ont la main. Les vendeurs doivent donc proposer un prix juste pour concrétiser rapidement leur projet, explique Benjamin Mondou.
Selon lui, la qualité de présentation d'un bien est déterminante : un logement rénové et bien entretenu trouvera plus rapidement preneur. Pour les jeunes actifs, il conseille d'acheter dès que possible, en commençant par un appartement à rénover, afin de bâtir un patrimoine. À Nice, les quartiers de Riquier, Saint-Roch, Libération et les secteurs autour de la Coulée Verte offrent encore des opportunités.
L'IA au service des agents, mais sans remplacer l'humain
Le métier d'agent immobilier évolue avec l'arrivée de l'intelligence artificielle. Century 21 Lafage Transactions a mis en place une IA capable de renseigner les clients sur un bien et de planifier des rendez-vous. Elle aide aussi les acquéreurs à se projeter dans des rénovations ou de nouveaux agencements. Cependant, Benjamin Mondou insiste : « Elle ne remplacera jamais l'humain. Elle ne peut pas remplacer un regard, un conseil, une information sur le quartier ou une poignée de main sur le terrain. »
D'ici la fin de l'année, le contexte préélectoral pourrait inciter certains acquéreurs à reporter leur projet pour la résidence principale, mais le segment du luxe et des résidences secondaires devrait mieux résister. Le manque de logements reste un défi majeur : un bien loué 650 euros par mois a reçu plus de 300 demandes en un week-end. Benjamin Mondou appelle à un plan de relance du logement et à une fluidification de l'accès aux permis de construire, tout en restant convaincu que l'immobilier azuréen constitue une valeur sûre sur le long terme.
