Le marché immobilier ancien français renoue avec la croissance
Après deux années consécutives de repli, le secteur de l'immobilier ancien en France montre des signes tangibles de reprise avec une augmentation notable des prix et une nette progression du nombre de transactions. Selon l'indice de référence Notaires-Insee publié jeudi, les prix des logements anciens ont terminé le quatrième trimestre de 2025 en hausse de 1,1% par rapport à la fin de l'année 2024.
Une dynamique positive qui s'installe durablement
Cette embellie s'accompagne d'une revitalisation significative du volume des transactions. Après une période difficile marquée par une crise persistante, le nombre de ventes réalisées en 2025 a connu une progression remarquable de 12,5% par rapport à 2024, pour atteindre 951 000 transactions estimées sur l'ensemble de l'année.
L'Insee souligne que « le volume annuel de transactions poursuit sa hausse entamée en octobre 2024, après une baisse continue depuis la fin avril 2022 ». Cette tendance positive semble s'installer dans la durée, marquant un tournant après plusieurs trimestres de difficultés.
Des disparités régionales persistantes
La reprise ne se manifeste pas uniformément sur l'ensemble du territoire français. En Île-de-France, les prix des logements anciens ont augmenté de 0,7% en 2025, avec des évolutions contrastées selon le type de bien :
- Les appartements ont vu leur valeur croître de 1,2%
- Les maisons ont enregistré une légère baisse de 0,4%
Dans les autres régions, la progression des prix s'est établie à 1,2% sur l'année écoulée, avec également des différences notables :
- Les appartements ont augmenté de 1,7%
- Les maisons ont progressé de 1,0%
Évolution trimestrielle contrastée
L'année 2025 a connu une trajectoire en dents de scie. Le premier trimestre avait débuté par une nette hausse de 1,1% des prix des logements anciens par rapport au trimestre précédent, selon des données corrigées des variations saisonnières. Cependant, cette dynamique initiale s'est essoufflée durant les six mois suivants, avec un léger recul des prix.
Le dernier trimestre de l'année a finalement marqué un retour à la croissance avec une variation positive de +0,5% par rapport au trimestre précédent. Au niveau national, les chiffres globaux pour 2025 révèlent une hausse de 1,5% pour les appartements et de 0,8% pour les maisons.
Cette reprise du marché immobilier ancien, bien que modérée, constitue un signal encourageant pour l'ensemble de l'économie française, témoignant d'une confiance retrouvée des acheteurs et d'une stabilisation progressive des prix après une période de turbulence.
