Immobilier 2026 : Les marchés s'ajustent sur la côte basque et le bassin d'Arcachon
Dans un contexte économique en évolution, les marchés immobiliers de la côte basque au bassin d'Arcachon connaissent des ajustements significatifs en 2026. Les excès observés ces dernières années s'estompent progressivement, permettant le retour des négociations entre acheteurs et vendeurs. Cependant, les emplacements d'exception continuent de résister à cette tendance, conservant leur valeur et leur attractivité.
Anglet : des perspectives encourageantes malgré des variations
Anglet, réputée pour sa pinède et ses plages emblématiques comme la Petite Chambre d'Amour, les Sables d'Or, Marinella, l'Océan, les Dunes et les Cavaliers, reste l'une des villes les plus actives de la région. Les données immobilières révèlent des évolutions contrastées selon le type de bien.
Pour les maisons anciennes, le prix moyen s'établit à 7 278 €/m2, enregistrant une baisse de 4,1 % sur un an. Cette diminution reflète un ajustement du marché après des années de forte croissance.
Pour les appartements anciens, la tendance est inverse avec un prix moyen de 5 287 €/m2, marquant une hausse de 3,1 % sur la même période. Cette progression souligne la demande soutenue pour ce type de logement dans la ville.
Biarritz et Périgueux : des dynamiques similaires
Comme à Anglet, les marchés immobiliers de Biarritz et Périgueux connaissent des ajustements. Les prix se stabilisent après des périodes de forte inflation, permettant aux acheteurs de retrouver un certain pouvoir de négociation. Les biens situés dans des zones privilégiées, notamment près du littoral ou dans des quartiers historiques, maintiennent cependant des valeurs élevées.
Cette résistance des emplacements d'exception s'explique par leur rareté et leur attractivité permanente, attirant une clientèle aisée et internationale peu sensible aux fluctuations du marché général.
Le retour des négociations : un signe de normalisation
L'un des phénomènes marquants de 2026 est le retour des négociations dans les transactions immobilières. Après des années où les vendeurs imposaient leurs conditions, les acheteurs retrouvent une marge de manœuvre. Cette évolution contribue à un assainissement du marché, réduisant les risques de bulle spéculative.
Les experts immobiliers observent que cette normalisation est bénéfique à long terme, favorisant des transactions plus équilibrées et durables. Elle permet également de rendre le marché plus accessible à de nouveaux acquéreurs, notamment les primo-accédants.
Perspectives pour les mois à venir
Les ajustements en cours devraient se poursuivre dans les prochains mois, avec une stabilisation progressive des prix sur l'ensemble de la région. Les emplacements d'exception continueront probablement de résister, mais les biens plus ordinaires pourraient voir leurs prix se modérer davantage.
Cette évolution crée des opportunités pour les investisseurs et les particuliers souhaitant acquérir un bien dans ces zones attractives. La vigilance reste cependant de mise, notamment concernant l'évolution des taux d'intérêt et de la conjoncture économique nationale.
