Cinq ans après sa fermeture, l'ancien institut Hélio-Marin au port d'Hyères va renaître en un domaine immobilier d'exception, avec un parc paysager de 1,3 hectare. Le promoteur hyérois Ingeprim, propriétaire du site depuis juillet 2025, prévoit des travaux de démolition-reconstruction début 2027.
Un projet immobilier de prestige signé Ingeprim
L'établissement de santé Hélio-Marin, réparti en trois bâtiments dans un écrin de verdure au port d'Hyères, va connaître un nouveau destin. Il deviendra un domaine immobilier où « patrimoine, élégance et prestations exclusives se rencontrent », s'engage le promoteur immobilier Ingeprim, installé à Hyères. Franck Ménard, président-directeur général cogérant avec son frère Nicolas, sont devenus propriétaires du site le 31 juillet 2025, en le rachetant à la société belge Cofinimmo d'investissement immobilier.
Le projet de démolition et construction à l'identique, avec certaines extensions conformes au plan local d'urbanisme, comprend trois résidences de prestige signées par l'architecte Hervé Rossello : L'Hélio (ancien pavillon Jaubert) côté port ; Le Parc (ancien pavillon Le Parc) rue de l'Hippodrome ; et Les Suites du Domaine, une résidence services seniors (ancien pavillon Le Pin), boulevard de la Marine. Ce projet global sur 12 000 mètres carrés de surface de plancher et plus de 50 millions d'euros d'investissement est un peu le « navire amiral » des équipes d'Ingeprim.
Des prestations haut de gamme et des prix élevés
« Notre ambition est de redonner ses lettres de noblesse à ce site emblématique. Nous avons l'habitude de développer des programmes haut de gamme, mais nous avons souhaité aller encore plus loin avec un projet véritablement d'exception, tant par son architecture et la qualité de ses prestations que par l'étendue de ses services, aujourd'hui sans équivalent dans la région », précise Franck Ménard. « Les prix oscillent entre 8 000 et 14 000 euros le mètre carré ».
À peine lancée, la commercialisation intéresse déjà de futurs acquéreurs français et étrangers, propriétaires notamment de bateaux amarrés au port d'Hyères. Le volet social intergénérationnel n'a pas été oublié avec le projet d'ouvrir une résidence services seniors de 29 logements. Coup de projecteur, à cinq mois du lancement du chantier ambitieux pour la démolition et la reconstruction des résidences Le Parc et L'Hélio.
L'Hélio, le plus grand des trois bâtiments côté mer
L'ancien bâtiment principal Jaubert, le plus grand du site fortement dégradé, situé côté mer, avenue Stephen Liegard, renaîtra en 2029 sous les traits de L'Hélio. Cette résidence de quatre étages abritera 59 logements. Ceux situés au dernier étage bénéficieront d'un roof top privatif entre 150 et 300 mètres carrés. Quant à ceux du rez-de-chaussée, ils bénéficieront d'un jardin extérieur de 100 mètres carrés. Plus de 200 places de stationnement seront proposées en sous-sol et à l'extérieur.
« Nous avons essayé de privilégier un confort de vie pour les clients. Nous avons voulu faire une interfonctionnalité avec du logement et du service haut de gamme, précise Johan Karsenti, responsable du programme immobilier chez Ingeprim. Il va y avoir des services de type commerces, un cabinet médical, un spa et un restaurant, donnant sur la rue Stephen-Liegard, et ouverts au public ». « Même si ce programme se veut élitiste, nous avons voulu qu'il reste ouvert aux Hyérois », nuance Franck Ménard.
Les résidents auront aussi accès à une salle de sport, à une conciergerie avec présence d'un gardien, à une piscine dans un écrin de verdure avec un bassin japonais ornemental en lieu et place de la piscine de l'ancien institut. À l'arrière de ce grand bâtiment, l'écrin de verdure, aujourd'hui à l'abandon, sera préservé et en grande partie déminéralisé et agrémenté de végétation afin de devenir un parc arboré qui se partagera entre les trois résidences et où seront aménagés des cheminements et une aire de jeux.
Un clin d'œil à l'histoire du site
Une nouvelle piscine verra le jour avec cette volonté de « recréer des points d'eau en clin d'œil avec la balnéothérapie de l'ancien site Hélio Marin », précise Johan Karsenti. « Nous reprenons les codes architecturaux du bâtiment d'origine avec, en façade, les petites tours principales en mosaïque de couleur bleu, ce qui nous a été imposé par la règle d'urbanisme », précise le directeur général d'Ingeprim.
Ce ne sera pas l'unique clin d'œil. « Plus qu'un hall d'entrée, une véritable galerie de plus de 150 mètres carrés dans laquelle nous allons rappeler l'histoire du site, sa naissance, l'évolution…, souligne Franck Menard. Nous avons réussi à récupérer une mosaïque existante réalisée par Philippe Meyer qui sera réinstallée à l'intérieur du hall. »
Le Parc, résidence de 18 logements livrés en 2028
Pour la seconde résidence, située dans un lieu plus « intimiste », la résidence du Parc de 18 logements sera construite sur trois niveaux, soit un étage supplémentaire à l'existant. Là aussi, « au dernier étage, trois des quatre appartements bénéficieront d'un roof top privatif avec un jacuzzi ou un spa pour accentuer l'exception du logement », précise Johan Karsenti. Elle devrait être la première des trois résidences à être livrée dans le second trimestre 2028.
