Un nouveau pôle tertiaire écologique voit le jour au Haillan
Les travaux préparatoires sont désormais engagés sur un vaste terrain situé à l'angle des rues des Comètes et Adrienne-Bolland, au Haillan. Ce chantier annonce la création imminente du parc d'activités Halley, une zone tertiaire ambitieuse qui s'inscrit dans le développement plus large de Blue Park, où la société CGI est déjà implantée.
Un projet immobilier structurant et durable
Le projet Halley, porté par la SNC Halley, filiale d'Atlantique Gascogne constructions (groupe Cassous), comprend la construction de trois immeubles de bureaux de 3 500, 4 400 et 7 100 m², ainsi qu'un parking silo mutualisé de 500 places sur cinq niveaux. Cette solution de stationnement aérien permet de limiter l'emprise au sol et l'imperméabilisation des terres, libérant ainsi 53% de la surface totale en pleine terre.
L'innovation énergétique constitue un pilier fondamental du projet. Une production de chaleur et de froid par géothermie peu profonde (forage à 90 mètres) sera mise en œuvre en partenariat avec Bordeaux Métropole énergies et ses filiales Mixéner et Néomix. De plus, une couverture photovoltaïque sur les bâtiments et le parking développera 350 kWc de puissance, équivalant à l'alimentation électrique de 160 logements.
Une localisation stratégique pour le pôle territorial ouest
La position géographique du site, à proximité immédiate de la sortie 9 de la rocade et au pied du terminus du tram A (Le Haillan-Rostand), a été déterminante dans le choix d'implantation. "Compte tenu du stock de bureaux vacants à l'échelle métropolitaine, les opérations connectées aux transports en commun sont celles qui s'en sortent le mieux", souligne Isabelle Salse, directrice des relations extérieures pour le groupe Cassous.
Cet argument a conduit à la finalisation d'une première vente en Vefa (vente en l'état futur d'achèvement) avec Bordeaux Métropole. L'établissement public de coopération intercommunale (EPCI) installera son pôle territorial ouest (PTO) dans l'immeuble de 7 100 m² dès 2028.
Une transition immobilière maîtrisée pour 300 agents
"Déménager près de 300 personnes est un sujet costaud à mener. Si on peut éviter de chambouler les habitudes de déplacement des uns et des autres, c'est une épine de moins dans le pied", confirme François Freynet, directeur du PTO. Le pôle territorial ouest couvre actuellement 11 communes du quadrant nord-ouest de l'agglomération bordelaise, assurant des services de DRH, de direction financière et de commande publique pour cinq d'entre elles.
Christophe Piette, directeur de l'immobilier, explique la logique patrimoniale de cette acquisition : "Bordeaux Métropole est actuellement locataire. L'objectif est d'être propriétaire des locaux. Cela offre des capacités complémentaires et permet de mieux maîtriser le bâti pour des évolutions futures." L'investissement global avoisine les 30 millions d'euros, avec une possibilité d'amortissement sur trente ans.
Calendrier et perspectives commerciales
La pose de la première pierre est prévue en juin, avec une livraison du premier immeuble et du parking silo au cours de l'année 2027. Après une phase de travaux d'aménagement intérieur, l'installation des 300 agents du pôle territorial ouest est programmée pour l'été 2028. La commercialisation des deux autres immeubles reste en cours, tandis que le promoteur AGC peut s'appuyer sur des références locales solides, dont la conception-réalisation du village du réemploi Ïkos à Bordeaux.
