Encore traumatisés par la fin du Pinel en décembre 2024, « les promoteurs marseillais ont craint en 2025 une année blanche, conditionnée par les échéances municipales », rappelle Arnaud Bastide, à la tête de Spirit et de la Fédération des promoteurs immobiliers de Provence. Les ventes sont passées en dessous du seuil critique de 500 unités commercialisées l’an dernier, soit une chute de 20 % en deux ans. Pour rappel, le programme local de l’habitat métropolitain (PLH) prévoyait la construction de 27 000 logements d’ici à 2028, à raison de 4 500 par an. On est loin du compte !
Outre la remontée des taux d’emprunt, « la crainte d’un mauvais signal est réelle auprès des primo-accédants », avance Nicolas Sailhan, d’Icade Provence. Sur ce marché enkysté, certains groupes de BTP font le dos rond, quand d’autres vont droit au but sur la mise en place d’une stratégie foncière et le lancement d’opérations phares situées, par exemple, en centre-ville ou dans le prolongement de la deuxième tranche du vaste projet de rénovation urbaine Euroméditerranée.
Euroméditerranée : la locomotive en difficulté
Déjà près de 7 milliards d’euros ont été investis sur une superficie de 480 hectares. « Toutefois, la locomotive Euromed est difficile à commercialiser auprès des Marseillais, qui privilégient les secteurs historiques », reconnaît Philippe Sagnes, directeur général chez In’li Paca & Corse (Action Logement), pilote de 9 opérations en cours sur la ville, soit 350 logements au total.
La tour M99, nouveau totem de la skyline
Huit ans après la livraison de l’emblématique tour tricolore La Marseillaise, imaginée face à la mer par le starchitecte Jean Nouvel en clin d’œil aux calanques, les Quais d’Arenc, maillon fort d’Euromed, accueillent une tour de 30 étages baptisée M99. Au menu, une résidence étudiante de 96 logements, un hôtel de 130 chambres sous l’enseigne DoubleTree by Hilton, un restaurant panoramique, une centaine d’appartements et un rooftop.
Avec ce nouveau totem, Jean-Baptiste Pietri, président du groupe Constructa, tente le pari de faire évoluer la skyline marseillaise. « La résidence étudiante est vendue à 100 %, l’hôtel aussi, et 40 % des logements sont déjà réservés », confie-t-il. Les prix du studio jusqu’au 5-pièces oscillent entre 8 000 et 13 000 €/m2. Leur livraison est prévue en juin 2028.
Des opérations pour capter les primo-accédants
D’autres opérations significatives menées par Icade sont en cours pour capter la clientèle primo-accédante. Parmi elles, Les Terrasses marines, boulevard du Littoral : 90 logements du 2 au 4-pièces (sous forme de prêt à taux zéro, TVA à 5,5 %, bail réel solidaire, logement locatif intermédiaire et dispositif Jeanbrun). Et l’opération mixte Château Vert, prévue avec Redman, aux Crottes (3e) : 90 logements, là encore commercialisés dès janvier 2027, mixant prêt locatif aidé d’intégration, prêt locatif social, prêt locatif à usage social et accession.
