Soorts-Hossegor face à la crise du logement : un enjeu crucial pour les élections municipales
Le logement à Soorts-Hossegor est extrêmement contraint, constituant une problématique d'avenir majeure pour cette station balnéaire landaise réputée. Les candidats aux prochaines élections municipales soulignent la nécessité de l'intercommunalité pour débloquer la situation administrative de certains terrains, afin de répondre à l'urgence.
Vivre à Soorts-Hossegor : privilège ou chance ?
Christophe Vignaud, maire sortant et candidat en tête de la liste Vivre ensemble, préfère parler de chance, évoquant la douceur de vivre qui fait rêver dans cette commune célèbre. Cependant, le revers de la médaille est le prix au mètre carré, particulièrement élevé comparé à d'autres communes du département. « Le Covid a fait beaucoup de mal, les gens se sont rués vers le Sud-Ouest, et on a connu en début de mandat une montée des prix faramineuse. Aujourd'hui, on s'est stabilisé sur un plateau qui reste haut. C'est un frein pour ceux qui veulent se loger sur la commune », explique-t-il.
Agir contre la spéculation et limiter l'impact des locations saisonnières sur le marché sont des défis aux marges de manœuvre étroites. Christophe Vignaud liste les réalisations en cours : « On est en train de finaliser un projet dans le bourg de Soorts, avec 15 appartements, dont certains vont être en Bail réel solidaire. Nous avons aussi la problématique du logement des saisonniers : le permis est signé, le terrain est loué dans la zone Pédebert, le projet est porté par Linkcity et un bailleur social, il y a un investissement de 6 millions d'euros pour une résidence de 80 chambres qui devrait être livrée en 2027 ». Il insiste sur la durée nécessaire à la mise en œuvre de tels projets, tout en affirmant une mobilisation totale.
Les perspectives des autres candidats
Olivier Bégué, candidat pour la liste Sources d'avenir, adopte une approche différente. Il note que le logement n'était pas une priorité en 2020, et souligne les chiffres actuels : « On a aujourd'hui 5 735 logements à Soorts-Hossegor, avec un peu plus de 1 800 logements en résidence principale. Depuis dix ans, on a une augmentation des résidences secondaires et on en est presque à 65 % aujourd'hui. La population locale, jeune ou moins jeune, a du mal à rester sur la commune ». Il propose d'orienter le marché plutôt que de simplement construire plus, estimant que c'est à la portée du maire.
Christophe Vignaud présente son projet Nouvelle Vague comme la dernière zone constructible de la commune, avec une parcelle de 11 hectares classée en naturel mais potentiellement constructible avec l'accord de la Communauté de communes Macs. « Nous pourrions prévoir la construction de 150 logements sur six ans, ça permettrait aussi de désengorger la circulation dans le centre-bourg », affirme-t-il, assurant que le projet est bien avancé avec des études en cours.
Philippe Gelez, candidat pour la liste Unis pour demain, fait du logement sa priorité. Il explique : « Pour nous, dans cette zone sur la route d'Angresse, on n'a en réalité que 5 hectares constructibles. On envisage de faire une ZAC, pour les primo-accédants et pour faire entre 25 et 30 % de logements sociaux, mais nous voulons aussi protéger le patrimoine communal ». En tant qu'enfant du pays, il se dit particulièrement sensible aux problématiques de logement, notamment pour les jeunes originaires de la commune.
Débats sur les solutions
Olivier Bégué critique l'approche de ses adversaires : « Mes adversaires veulent artificialiser une zone naturelle, une logique à contre-courant de la législation nationale ». Il propose plutôt de modifier le règlement de l'urbanisme dans la zone Pédebert, actuellement une Zone d'activités économique, pour y construire du logement et créer un quartier mixte.
Philippe Gelez, ancien adjoint à l'urbanisme, reconnaît l'ampleur de la tâche : « Les mairies précédentes ont réalisé des programmes qui sont intégrés, les dents creuses sont rares, la densification de l'habitat n'est pas souhaitable ». Il met en avant son attachement à la commune et sa volonté de trouver des solutions durables.
Cet enjeu du logement s'inscrit dans un contexte plus large d'aménagement du territoire, où les maires doivent réduire les fractures entre zones urbaines et rurales. Les élections municipales à Soorts-Hossegor seront donc déterminantes pour l'avenir de cette commune face à la pression immobilière croissante.
