Ludovic Poisson dirige les trois agences Cafpi de Nîmes, Alès et Arles. Selon lui, malgré les incertitudes politiques et économiques, les banques continuent de prêter. « Nous sommes actuellement sur un taux moyen de crédit immobilier se situant autour de 3,20 %, ce qui reste un très bon taux », explique-t-il.
Une année 2024 complexe, une reprise en 2025
L’année 2024 a été marquée par une hausse constante des taux. En 2025, les banques n’ayant pas atteint leurs objectifs, elles ont dû faire des efforts sur les taux pour attirer de nouveaux clients. Une banque a même proposé un taux à 2,95 % en début d’année, sous la barre des 3 %.
Des conditions plus avantageuses dans la région
Globalement, toutes les banques de la région se sont alignées sur des conditions plus favorables, redynamisant le marché du crédit immobilier. Cela a permis de renégocier des prêts initialement à 4,50 %. « Il y a beaucoup de banques qui sont prêteuses », souligne Ludovic Poisson.
Incertitudes pour le premier semestre 2026
Fin juin, l’optimisme prévalait quant à une baisse des taux. Cependant, les incertitudes politiques et économiques ont entraîné une tendance haussière en juillet et août. Le taux est passé de 3,20 % à environ 3,35 %. « Ce qui n’est pas mauvais non plus », tempère-t-il.
Le profil de l’emprunteur reste déterminant
Les conditions varient selon le profil : un emprunteur avec des revenus élevés bénéficie de meilleures offres. « Sur un profil qui l’intéresse, le banquier est prêt à aller sur de la marge négative pour gagner de nouveaux clients », précise Ludovic Poisson. Malgré tout, emprunter reste intéressant.
Des taux à 1 % : une utopie
Ludovic Poisson est catégorique : « C’est utopique de penser qu’on pourra revenir à 1 % de taux. » La période 2017-2021 est révolue. Actuellement, pour un prêt sur 25 ans, les taux tournent autour de 3,20 %, ce qui est considéré comme un bon niveau. La durée de 25 ans représente 60 % des prêts pour résidence principale, tandis que l’investissement locatif se limite plutôt à 20 ans.
Les banques restent prêteuses
Les banques ont besoin de distribuer du crédit pour leur développement commercial. Les prix de l’immobilier restent stables, mais il est impossible de prédire l’évolution des taux pour le premier semestre 2026.
Primo-accédants : un apport personnel souvent exigé
Dans neuf cas sur dix, les banques demandent un apport personnel, ne serait-ce que pour couvrir les frais de notaire. Les montants moyens des prêts dans les agences Cafpi sont d’environ 210 000 euros, pour des clients âgés en moyenne de 41 ans avec des revenus annuels compris entre 40 000 et 45 000 euros.
