Un couple de trentenaires se lance dans un projet immobilier ambitieux en Bretagne
Noémie et Nicolas, un couple âgé de 30 et 35 ans, ont entrepris la rénovation d'une maison de 190 mètres carrés située dans le Morbihan. Leur objectif est de diviser cette propriété en six appartements, comprenant des studios et des T2, dont les surfaces varient entre 28 et 35 mètres carrés. Ce projet immobilier, soutenu par un prêt bancaire de 430 000 euros, vise à générer des revenus locatifs mensuels de 3 600 euros.
Un investissement stratégique dans l'immobilier breton
En 2025, le couple a acquis cette maison sur trois étages pour la somme de 240 000 euros. Selon leurs déclarations rapportées par Le Figaro Immobilier, la configuration des lieux se prêtait naturellement à une division en plusieurs logements. « Tout était agencé pour faire de cette maison plusieurs logements. On s’est tout de suite projetés pour faire des appartements de chaque côté », expliquent-ils.
Contrairement à un précédent projet où ils avaient investi leurs fonds personnels, Noémie et Nicolas ont cette fois-ci opté pour un financement externe. Ils ont convaincu une banque de leur accorder un prêt de 430 000 euros, évitant ainsi de mobiliser leur propre capital.
Des travaux réalisés en grande partie par le couple
Malgré des emplois du temps chargés – Noémie est assistante maternelle et Nicolas est militaire –, le couple s'implique activement dans les travaux de rénovation. Ils ont fait appel à des professionnels pour les aspects techniques comme l'électricité et la menuiserie. En revanche, ils prennent en charge personnellement l'isolation, la plomberie, ainsi que la pose des cuisines et des salles de bains.
Ce n'est pas leur première expérience dans l'immobilier. En 2019, ils avaient déjà acheté une maison de 120 mètres carrés dans le Morbihan pour 155 000 euros, avec 10 000 euros de frais d'agence, grâce à un prêt de 175 000 euros. Ce bien, inoccupé depuis dix ans, a nécessité 70 000 euros de travaux, entièrement réalisés par leurs soins.
Une stratégie de diversification patrimoniale
Parents de deux enfants, Noémie et Nicolas voient dans ces investissements immobiliers un moyen de sécuriser leur avenir financier. Leur approche combine l'acquisition de biens nécessitant des rénovations, qu'ils effectuent en partie eux-mêmes, avec un recours au crédit bancaire pour optimiser leur levier financier.
Leur projet actuel, avec ses six appartements, représente une étape significative dans leur parcours d'investisseurs. Ils espèrent non seulement tirer un revenu locatif substantiel, mais aussi valoriser leur patrimoine dans une région dynamique comme la Bretagne.
