Immobilier à Canet-en-Roussillon : une pression record sur les prix
Le bord de mer de Canet-en-Roussillon, situé à seulement vingt minutes de Perpignan, affiche des prix au mètre carré extrêmement élevés, rivalisant parfois avec ceux de Montpellier. Cette ancienne station balnéaire, devenue une cité à part entière, bénéficie d'un marché immobilier particulièrement dynamique, attirant une clientèle en quête de résidence secondaire ou de qualité de vie.
Un marché de l'ancien sous tension
Selon Frédéric Malquier, président régional de la Fnaim, Canet-en-Roussillon représente désormais seulement 3 % du parc locatif de son groupe, contre 6 à 10 % habituellement, illustrant la rareté des biens disponibles. Catherine Fondeville, présidente de la Fnaim pour les Pyrénées-Orientales, confirme la vitalité du marché, comparable à celle du Barcarès. Les notaires notent que la côte et la plaine du Roussillon concentrent 46 % des ventes d'appartements anciens du département, avec un prix médian de 3 270 €/m², le plus élevé de la région où la médiane se situe autour de 2 400 €/m².
Cathy Wanschoor, dirigeante de l'agence Europ Immo à Canet-en-Roussillon, souligne que l'offre est majoritairement composée de petits logements de deux ou trois pièces, les appartements plus spacieux partant rapidement selon le prix. Sur le quartier du port, les prix peuvent atteindre 3 600 €/m², renforçant la pression sur ce segment.
Les "canétoises" : des maisons stars à des prix fous
Les "canétoises", ces maisons de plain-pied construites dans les années 1930 et souvent situées en deuxième ligne, sont devenues les vedettes du marché. La demande est très forte, mais l'offre reste limitée, conduisant à des prix dépassant tout entendement. Cathy Wanschoor révèle que les vendeurs demandent jusqu'à 6 000 €/m², même pour des biens nécessitant des travaux de rénovation.
Ces maisons cumulent les avantages : proximité de la mer et du centre-ville, avec la possibilité de se passer de voiture, un atout précieux dans une ville où le stationnement est problématique. Un appartement avec parking se vend ainsi plus facilement. Les acheteurs sont souvent des personnes ayant revendu ailleurs, recherchant un bord de mer avec services à proximité, tandis que les jeunes sont orientés vers le village de Canet ou les communes limitrophes pour des prix plus abordables.
Le neuf : une rareté qui se vend cher
Les programmes neufs sont quasi inexistants aujourd'hui à Canet-en-Roussillon. Quelques résidences comme Le Miami ou celles des ZAC des Alizées et Les Régals ont été commercialisées rapidement en raison de leur rareté. Frédéric Malquier note un prix moyen autour de 5 000 €/m², similaire à Montpellier. Catherine Fondeville explique que depuis 2023, avec la fin de la loi Pinel en 2024, les programmes neufs peinent à émerger, les investisseurs représentant moins de 50 % du marché faute d'avantages fiscaux.
Le dernier programme, La Voie du Moulin, s'est vendu en moyenne 315 000 € pour un appartement de 65 m² avec terrasse, soit 4 700 €/m², un prix considéré comme correct pour la ville.
Construire sa maison : un défi face à la pénurie de terrains
Pour construire une maison neuve, la disponibilité des terrains est un obstacle majeur. Les notaires indiquent que le marché des terrains à bâtir dans les Pyrénées-Orientales est en hausse de 7,4 % pour la quatrième année consécutive, avec un prix médian départemental de 100 600 € et de près de 104 000 € sur la côte, en hausse de 11 %. Les parcelles de moins de 600 m² représentent 75 % des transactions.
Cathy Wanschoor constate que les terrains à bâtir se font de plus en plus rares, leur disponibilité restant très ponctuelle, ajoutant une difficulté supplémentaire pour les acheteurs souhaitant s'installer dans cette zone prisée.
