Le projet The Giant sur l'avenue Thiers confronté à de nouveaux obstacles juridiques
Le suspense persiste avenue Thiers à Bordeaux, où le projet de transformation de l'ancien Burger King en établissement d'enseignement supérieur et résidence, baptisé The Giant, rencontre une opposition judiciaire tenace. Le rapporteur public Marc Pinturault a formellement demandé l'annulation du permis de construire modificatif lors de l'audience du tribunal administratif de Bordeaux ce mercredi 1er avril.
Des vices persistants malgré les révisions du projet
Le projet, porté par la société Thiers Restauration codirigée par le groupe Parinaud, avait déjà été suspendu en 2023 suite à des recours de riverains. Bien que revu à la baisse avec 15 logements au lieu de 19 et une capacité réduite à 850 personnes pour l'école, le rapporteur public a identifié deux vices majeurs concernant la partie habitation :
- Une hauteur excédant de plus de 50 centimètres les règles d'urbanisme en vigueur
- Une surface de plancher insuffisante pour répondre aux exigences d'accession sociale
Les avocats des riverains maintiennent leur opposition, soulignant que « les modifications en matière de stationnement demeurent déficientes » et qu'« aucune justification du réel besoin de l'école n'a été apportée ».
Un dossier aux enjeux multiples
Le projet immobilier se situe au numéro 79 de l'avenue Thiers, une artère majeure de la rive droite bordelaise. Malgré l'ouverture d'un nouveau restaurant Burger King sur le site à l'automne dernier, le devenir de cette adresse reste incertain. La présidente du tribunal, Cécile Cabanne, a interrogé en fin d'audience : « Mais ce projet est-il abandonné ou n'est-il pas abandonné ? », sans obtenir de réponse claire des représentants de Thiers Restauration.
Le rapporteur public a toutefois reconnu des améliorations concernant le stationnement, jugeant l'offre de 13 places « suffisante » et le projet « dorénavant conforme » sur cet aspect spécifique.
Décision attendue pour le 22 avril
La deuxième chambre du tribunal administratif de Bordeaux doit rendre sa décision le mercredi 22 avril prochain. Cette décision sera cruciale non seulement pour l'avenir du projet The Giant, mais également pour le restaurant Burger King récemment installé, dont le sort pourrait être directement lié à l'annulation ou non du permis de construire.
Le site, proche de nombreuses écoles privées, continue de polariser les intérêts entre développement urbain, besoins éducatifs et préservation du cadre de vie des riverains, dans un quartier où les enjeux d'urbanisme et de qualité de vie restent particulièrement sensibles.
