Un immeuble historique de Bordeaux change de mains
En 2021, un immeuble emblématique de Bordeaux a fait l'objet d'une transaction immobilière discrète mais significative. Situé au 10 des allées de Tourny, ce bâtiment prestigieux qui héberge les locaux de la BNP Paribas a été racheté par un duo d'investisseurs. Le montant exact de l'opération n'a jamais été dévoilé publiquement, mais son importance symbolique et économique est indéniable pour la ville.
Un patrimoine architectural chargé d'histoire
Construit au début du XVIIIe siècle par l'architecte Jacques Bel, cet hôtel particulier représente un témoignage remarquable du patrimoine bordelais. En 1736, Jean-Jacques Bel, parlementaire bordelais, a cédé la propriété à l'Académie royale des sciences, belles-lettres et arts de Bordeaux. Cette transaction historique s'accompagnait d'une condition spécifique : l'hôtel devait abriter une bibliothèque accessible au public, donnant ainsi naissance à la bibliothèque municipale de Bordeaux.
Au fil des siècles, les livres ont quitté les lieux, mais la majestueuse façade de l'édifice est restée intacte, continuant d'attirer l'attention des amateurs d'architecture et des investisseurs immobiliers. Aujourd'hui, ce bâtiment de 6 300 mètres carrés occupe une position stratégique au cœur du triangle d'or bordelais, renforçant son attractivité sur le marché.
Une transaction immobilière stratégique
L'opération a été menée par deux sociétés d'investissement spécialisées : Global Gate Capital Partners, basée à Genève en Suisse, et DeA Capital Real Estate France, filiale française du groupe italien De Agostini. Cette acquisition s'est effectuée selon le principe du « sale and lease back », permettant à la BNP Paribas de céder l'actif immobilier tout en conservant l'occupation des lieux grâce à un bail commercial.
Selon les informations communiquées par le cabinet d'avocats Racine, qui a conseillé cette transaction, l'immeuble fera l'objet d'un plan de restructuration ambitieux. Cette opération à sept ou huit chiffres témoigne du potentiel d'attraction économique de Bordeaux sur la scène immobilière nationale et internationale.
Une diversification stratégique pour les investisseurs
Pour Global Gate Capital Partners, cette acquisition représente une extension naturelle de son portefeuille immobilier français, après quatre transactions réalisées au cours des deux années précédentes. Pour DeA Capital Real Estate France, il s'agit d'une première incursion en dehors de la région parisienne, motivée par la qualité exceptionnelle du bâtiment et son emplacement privilégié.
Emanuele Dubini, PDG de DeA Capital Real Estate France, a exprimé sa satisfaction concernant cette nouvelle acquisition : « C'est notre premier investissement en dehors de la région parisienne, suggéré par la qualité de la propriété et son emplacement stratégique dans le centre de Bordeaux. Ce projet permet de diversifier notre profil de risque et la géographie de notre portefeuille. »
Le directeur des investissements de la société française a ajouté : « Bordeaux est un marché très dynamique et actif, même dans le contexte économique actuel. Il est prévu de rénover le bâtiment pour offrir des espaces privilégiés aux usagers, en accord avec l'histoire prestigieuse de l'immeuble. »
Les perspectives de développement
Cette transaction illustre la confiance des investisseurs internationaux dans le marché immobilier bordelais. La ville, reconnue pour ses fondamentaux économiques solides et son potentiel de croissance, continue d'attirer des capitaux étrangers. La rénovation prévue de l'hôtel particulier des allées de Tourny devrait permettre de mettre en valeur son patrimoine architectural tout en adaptant les espaces aux besoins contemporains.
Cette opération s'inscrit dans une tendance plus large de réhabilitation du patrimoine historique bordelais, combinant préservation architecturale et développement économique. Elle démontre également l'attractivité durable du triangle d'or bordelais, quartier prisé pour son cachet historique et sa localisation centrale.
