Le marché immobilier de Bordeaux traverse une phase de correction marquée par une baisse des prix et un allongement des délais de vente, même si des signes de stabilisation commencent à apparaître. Dans la capitale girondine, l'offre est actuellement supérieure à la demande, inversant la tendance observée depuis l'arrivée du TGV il y a dix ans.
Des prix en légère baisse pour les maisons anciennes
Selon les données publiées le 24 septembre 2026 par Corinne Scemama, les maisons anciennes se négocient en moyenne à 4 972 €/m², soit une évolution de -2,4 % sur un an. Les appartements anciens, quant à eux, affichent un prix moyen de 4 429 €/m², en hausse de +2,6 % sur la même période. Ces chiffres contrastés illustrent un marché en pleine recomposition.
Le temps où les Parisiens affluaient vers Bordeaux et faisaient flamber l'immobilier est bel et bien terminé. Dix ans après l'arrivée du TGV, la fièvre est retombée. Si la capitale girondine reste attractive grâce à sa qualité de vie et sa proximité avec l'océan, la ruée vers les appartements et les maisons s'est nettement calmée.
Une offre supérieure à la demande
Dans la capitale girondine, l'offre est actuellement supérieure à la demande, une situation qui pèse sur les prix et allonge les délais de vente. Les biens restent plus longtemps sur le marché, obligeant les vendeurs à ajuster leurs prétentions à la baisse pour trouver preneur.
Cette tendance concerne aussi bien les secteurs prisés comme Saint-Seurin ou La Bastide que le reste de la ville. Les acheteurs, devenus plus rares et plus exigeants, prennent le temps de comparer et de négocier, ce qui accentue la pression sur les prix.
Des signes de stabilisation malgré tout
Malgré ce contexte difficile, on observe toutefois des signes de stabilisation du marché. La baisse des prix semble ralentir, et certains secteurs commencent à retrouver un équilibre entre l'offre et la demande. Les professionnels du secteur notent une reprise timide des visites et des transactions, même si les volumes restent inférieurs à ceux des années précédentes.
Pour les acheteurs, cette période offre des opportunités, notamment sur les maisons anciennes dont les prix ont baissé. Pour les vendeurs, il est désormais essentiel de fixer un prix réaliste dès la mise en vente afin de réduire les délais et d'éviter une décote supplémentaire.
L'avenir du marché bordelais dépendra de plusieurs facteurs, notamment de l'évolution des taux d'intérêt et de la capacité de la métropole à maintenir son attractivité face à d'autres villes françaises. En attendant, la prudence reste de mise, et les acteurs du secteur surveillent de près les prochains mois pour confirmer cette tendance à la stabilisation.
