Un ancien pub laisse place à 62 logements : ce que l'on sait de ce projet immobilier d'envergure à Saint-Laurent-du-Var
À l'entrée de la ville de Saint-Laurent-du-Var, en venant de Cagnes-sur-Mer, un projet d'envergure est en cours pour requalifier une friche urbaine. La livraison prévisionnelle est envisagée courant 2028.
Une page se tourne à l'entrée de Saint-Laurent-du-Var, à l'angle de l'avenue Pierre-Sauvaigo et de la route des Vespins (RM6007), à la lisière de Cagnes-sur-Mer. Là où se dressaient depuis des années plusieurs bâtiments murés et dégradés, en particulier l'ancien pub Anastasia, situé à la pointe ouest de l'îlot, un nouveau complexe immobilier baptisé Totem est en train de voir le jour.
Cette requalification d'envergure pour cette entrée de ville a été engagée conjointement par la Ville et la Métropole Nice-Côte d'Azur. Le terrain, d'une surface de 3.400 m², a d'abord été acquis par l'établissement public foncier (EPF) Paca, qui a ensuite organisé un concours en 2018. C'est le bailleur social 3F Sud, associé à l'agence Carta, Reichen et Robert associés architectes-urbanistes, qui a remporté l'appel à projets.
« Acheter plus tard à un prix fixé à l'avance »
La problématique centrale de cette opération est de redynamiser une unité foncière à l'abandon en proposant une offre d'habitat dense et mixte. Pour y répondre, le programme déploie 62 logements répartis sur trois immeubles. Le projet mise sur un équilibre avec 31 logements en accession à la propriété et 31 logements locatifs sociaux.
« Le bâtiment central incarnera cette mixité, comme l'explique Thibaud Guenon, responsable du pôle travaux chez 3F Sud. Le bâtiment central comporte une programmation mixte de logements locatifs sociaux et en accession via le prêt social location-accession. Ce dispositif d'accession à la propriété permet à un ménage de commencer par louer un logement, puis de l'acheter plus tard à un prix fixé à l'avance, s'il le souhaite. »
« Un investissement global de près de 11,4 millions d'euros »
Le projet intègre également un commerce situé au rez-de-chaussée et 69 places de stationnement réparties sur deux niveaux de sous-sol. « Les travaux ont débuté en juillet 2024 par la démolition et le désamiantage de l'ancien pub Anastasia, et une livraison prévisionnelle est envisagée courant 2028 », confirme le responsable pôle travaux chez 3F Sud.
L'objectif final, selon Thibaud Guenon, est d'« offrir aux habitants des logements à proximité du centre-ville par l'arrivée de la ligne 4 du tramway qui passera devant la résidence ». Un enjeu majeur de mobilité pour lequel le bailleur 3F Sud réalise « un investissement global de près de 11,4 millions d'euros ».
