Les HLM du quartier de la Gravette à Marmande vont bientôt achever leur métamorphose après cinq années de travaux conduits en milieu occupé et un budget de 24 millions d’euros. Cette opération est considérée comme « la plus lourde financièrement et la plus prenante » jamais entreprise par le bailleur social Habitalys dans le département.
Une rénovation d’envergure
La rénovation du parc HLM, qui représente un peu moins de 10 % du parc immobilier du bailleur et comprend 320 logements, sera bientôt livrée. « On touche au but, on va commencer les opérations de réception dans quelques semaines », se satisfait Bruno Guinandie, directeur général, le 24 avril 2026.
Pour les quelque 900 locataires vivant dans les 14 bâtiments du quartier, la transformation a débuté par l’intérieur de leurs logements, avec la rénovation des salles de bains et des cuisines, ainsi que l’ajout de terrasses. Les travaux en milieu occupé ont constitué l’un des défis majeurs pour Habitalys.
Des innovations techniques
L’autre « performance » a été le remplacement de la chaudière gaz par un système de chauffage par géothermie. Un grand chantier d’isolation par l’extérieur a également été réalisé, contribuant à améliorer le confort thermique des logements.
Le projet ne s’est pas limité à des travaux d’isolation. « On est aussi allés chercher les problématiques de confort », rappelle Bruno Guinandie. Ainsi, 14 grands appartements ont été redécoupés pour créer des logements destinés aux étudiants et jeunes actifs, notamment ceux fréquentant la Cité de la formation professionnelle.
Un chantier semé d’embûches
Ce projet ambitieux, conduit en milieu habité, n’a pas été de tout repos. « On a beaucoup souffert », se remémore Bruno Guinandie. Le chantier, initialement prévu pour durer trois ans, a démarré pendant la crise du Covid, a subi la défection de l’entreprise chargée de la rénovation par l’extérieur, et a accumulé les retards. La guerre en Ukraine a ensuite fait exploser le coût des matériaux et des énergies.
Le bailleur a absorbé le surcoût pour les locataires, qui ont dû supporter les désagréments du chantier. « On ne remercie jamais assez nos locataires, ils ont été patients et ils méritent le produit final », applaudit le directeur général.
Des aménagements pour tous
La requalification des HLM visait à répondre aux besoins des locataires vieillissants, avec l’installation d’ascenseurs par l’extérieur dans plusieurs bâtiments. Un parc public sera également aménagé au cœur du quartier, tandis que la voirie, abîmée par les engins de chantier, sera refaite.
Un budget maîtrisé
Initialement chiffré à 21 millions d’euros, le chantier a atteint 24 millions d’euros. Une hausse « maîtrisée » compte tenu des circonstances. Le bailleur social a bénéficié d’un soutien de l’État via l’Anru, dont près d’un million d’euros au titre de la rénovation énergétique. Le financement se répartit ainsi : 10 % de subventions, 65 % de prêts contractés par Habitalys et 25 % sur ses fonds propres.
