Un propriétaire parisien se retrouve dans une situation financière et juridique critique après une série de déboires impliquant un locataire et l'agence chargée de gérer son bien. Le locataire occupe l'appartement sans payer de loyer depuis près de deux ans, tandis que l'agence est accusée d'avoir multiplié les erreurs. Les impayés s'élèvent déjà à environ 40 000 euros, et le propriétaire peine à obtenir l'expulsion de l'occupant, selon des informations rapportées par Le Parisien.
Une acquisition qui tourne au cauchemar
Ce quadragénaire avait acheté un appartement de 38 mètres carrés dans le 20e arrondissement de Paris en 2022, pour un montant de 290 000 euros. Après avoir effectué plusieurs mois de travaux, il a décidé de mettre le logement en location, en passant par la conciergerie Checkmyguest. Cette agence est spécialisée dans les locations meublées de courte durée, une formule qui permet théoriquement aux bailleurs d'obtenir une meilleure rémunération.
Des manquements graves de la part de l'agence
« Leur clientèle cible, ce sont les expatriés, qui viennent pour une durée limitée à Paris », explique le propriétaire. Après deux premiers contrats qui se sont déroulés sans incident, un troisième locataire s'installe dans le logement le 30 avril 2024. Mais un mois plus tard, il cesse de payer son loyer. Selon Le Figaro, qui avait révélé cette affaire, ce locataire serait déjà connu pour des antécédents d'impayés.
Lorsque le propriétaire entame une procédure d'expulsion, il découvre avec stupeur que les documents fournis par le locataire à l'agence sont falsifiés. De plus, son nom n'apparaît pas sur le bail. « L'agence est tenue de vérifier la solvabilité des candidats, mais les vérifications minimales n'ont pas été réalisées », déplore l'avocate du propriétaire, Me Sigride Bany. Elle ajoute : « On retrouve des fiches de paie avec des dates de juillet à mars, des montants qui ne sont pas cohérents… C'était à la portée de tout le monde de voir que c'étaient des faux ».
Un « cas exceptionnel » selon l'agence
De son côté, l'avocat de K & J Consulting, l'entreprise derrière Checkmyguest, qualifie cette situation de « cas exceptionnel » et défend une « agence extrêmement sérieuse ». Une plainte déposée pour faire condamner la société pour les loyers impayés n'a pas abouti, laissant le propriétaire dans l'impasse.
Une bataille judiciaire complexe
En mai dernier, le propriétaire a été débouté de toutes ses demandes par le tribunal judiciaire. La décision s'appuie notamment sur le fait qu'il n'apparaît pas sur le bail du locataire à expulser. « Quand je lis la décision de justice, je deviens fou », confie-t-il, exprimant son désarroi face à cette situation.
Son avocate a lancé une nouvelle procédure pour obtenir l'expulsion du « squatteur ». La décision du tribunal est attendue pour le 12 février. En attendant, le propriétaire continue de rembourser l'emprunt contracté pour l'achat de son appartement, alourdissant encore sa charge financière.
Cette affaire met en lumière les risques encourus par les propriétaires bailleurs, notamment lorsqu'ils délèguent la gestion de leur bien à des agences. Elle soulève également des questions sur les vérifications nécessaires avant la signature d'un bail et sur les recours possibles en cas de litige.
