Une transaction exceptionnelle dans l'immobilier londonien de luxe
Le marché immobilier de luxe à Londres a été secoué par la vente d'un penthouse d'exception au Park Modern, pour la somme colossale de 57 millions de livres sterling. Cette transaction, la première à dépasser les 50 millions de livres depuis 2024, intervient dans un contexte de ralentissement marqué du segment très haut de gamme.
Les rumeurs autour d'Igor Babuschkin rapidement démenties
La presse anglo-saxonne, notamment Bloomberg, The Times et The Telegraph, avait initialement attribué cet achat à Igor Babuschkin, le cofondateur milliardaire de la société d'intelligence artificielle xAI et ancien bras droit d'Elon Musk. Cependant, l'entrepreneur a formellement démenti toute intention d'acquérir un bien immobilier au Royaume-Uni.
Le promoteur Fenton Whelan a confirmé la vente sans révéler l'identité de l'acheteur, laissant planer le mystère sur le véritable acquéreur de ce bien hors norme.
Un appartement aux prestations exceptionnelles
Le penthouse vendu se situe au sommet du Park Modern, un complexe résidentiel de luxe de 530 millions de livres qui borde Hyde Park. Conçu selon les standards d'un hôtel cinq étoiles, cet appartement de plus de 600 m² offre des prestations remarquables :
- Huit suites spacieuses
- Une vaste pièce vitrée ouvrant sur une terrasse panoramique de 2.400 pieds carrés
- Une salle à manger pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes
- Deux cuisines entièrement équipées
- Un service de sécurité 24 heures sur 24
- Une piscine de 25 mètres
- Une salle de sport complète
- Un salon de beauté et un spa de luxe
Le contexte difficile du marché londonien de luxe
Cette vente exceptionnelle contraste avec la tendance générale du marché immobilier londonien de luxe. Selon les données du courtier Savills Plc, les ventes de biens supérieurs à 5 millions d'euros ont chuté de 18% lors des trois premiers trimestres de 2025 par rapport à la même période en 2024. En décembre 2025, la baisse atteignait même 40%.
Plus significatif encore : selon LonRes, aucune vente supérieure à 50 millions de livres n'avait été enregistrée à Londres pour la deuxième année consécutive, une situation inédite depuis 2011.
Les facteurs expliquant ce ralentissement
Plusieurs éléments contribuent à cette contraction du marché :
- Les politiques du gouvernement travailliste actuel, qui a augmenté les droits de mutation
- La suppression du statut fiscal des « non domiciled » qui permettait à environ 74.000 fortunes étrangères de ne pas payer d'impôts sur leurs avoirs étrangers
- De nouvelles taxes prévues pour 2028 qui découragent les investissements
Le parcours d'Igor Babuschkin
Ancien ingénieur chez Alphabet (Google), Igor Babuschkin avait rejoint xAI en 2023, année de création de l'entreprise, avec l'objectif de développer une alternative à ChatGPT. L'entreprise fait actuellement l'objet d'une enquête de l'autorité britannique de protection des données après que son chatbot Grok a permis à des utilisateurs de créer des images sexualisées de personnes réelles sur la plateforme X.
En août 2025, Babuschkin a annoncé quitter xAI pour se consacrer à « une IA sûre et bénéfique pour l'humanité », fondant ainsi Babuschkin Ventures, une société d'investissement spécialisée dans la sécurité de l'intelligence artificielle.
Un signal positif malgré tout
Malgré le démenti de Babuschkin, cette vente démontre que « les acheteurs rechercheront toujours des résidences exceptionnelles dans une ville de renommée mondiale », comme l'a souligné Sanjay Sharma, cofondateur et directeur de Fenton Whelan.
En 2025, les acquisitions immobilières les plus remarquables à Londres se sont concentrées dans les quartiers prisés de l'ouest londonien, près de Hyde Park. Parmi elles :
- L'achat d'une maison de maître dans le quartier de Notting Hill par l'entrepreneur en cryptomonnaies Stani Kulechov pour 22 millions de livres
- L'acquisition d'un manoir par le réalisateur George Lucas pour 40 millions de livres
Cette transaction de 57 millions de livres, bien qu'entourée de mystère quant à l'identité de l'acheteur, représente donc un signal encourageant pour le marché immobilier de luxe londonien, prouvant que la demande pour des biens exceptionnels persiste même dans un contexte économique difficile.
