Sommes-nous entrés dans une phase de remontée durable des taux des crédits immobiliers pour les prochains mois ? Malgré quelques établissements bancaires affichant de légères baisses, la tendance générale semble malheureusement orientée à la hausse, selon les dernières données.
Une progression constante des taux
« Amorcée en septembre dernier, la hausse du taux moyen se poursuit en janvier, avec une progression de 3 points de base en un mois », indique l’Observatoire Crédit Logement. Cette évolution se traduit par des augmentations significatives sur différentes durées de prêt.
- Les taux des prêts à vingt-cinq ans ont bondi de 20 points de base entre juillet 2025 et janvier 2026.
- Ceux à vingt ans ont progressé de 19 points de base sur la même période.
- Les taux des prêts à quinze ans ont augmenté de 13 points de base.
Ces chiffres soulignent une tendance haussière qui pourrait se maintenir dans les mois à venir.
Les raisons derrière cette hausse
Les banques ont dû réajuster leurs barèmes pour répondre à la dégradation de leur environnement financier. Toutefois, avec une demande de crédits en léger repli, elles cherchent aussi à préserver leur activité de prêteur. Les experts de l’Observatoire temporisent en expliquant que les établissements composent entre un ajustement nécessaire des taux aux contraintes financières et la préservation de la solvabilité des emprunteurs.
Si les tensions sur les taux des emprunts d’État français, qui servent de référence pour fixer ceux des crédits immobiliers, ne disparaissent pas, le coût du crédit devrait continuer à se renchérir. Cette situation pourrait impacter davantage le marché immobilier.
Conseils pour les emprunteurs
Face à cette hausse, les meilleurs dossiers d’emprunteur pourront faire jouer la concurrence entre banques et obtenir des conditions plus favorables. Les primo-accédants peuvent également bénéficier de nombreux coups de pouce et aides spécifiques.
Pour les autres candidats, il est crucial de préparer en amont leur dossier. Cela implique d’éviter les découverts bancaires et de disposer d’un apport suffisant. Certains devront même mettre entre parenthèses leur projet immobilier ou revoir leurs exigences à la baisse, en raison du coût croissant du crédit.
Impact sur le marché immobilier
Alors que le coût du crédit immobilier augmente, les prix de l’immobilier semblent se maintenir, voire progresser dans certaines zones. Pour compenser les hausses de taux passées et futures, il faudrait que les prix au mètre carré reculent sensiblement, un scénario qu’aucun observateur ne veut envisager actuellement.
La hausse des taux devrait donc crisper un peu plus un marché immobilier qui semblait pourtant amorcer un début de reprise. Cette tension pourrait ralentir les transactions et affecter la dynamique globale du secteur.
En résumé, la remontée des taux des crédits immobiliers s’installe comme une réalité persistante, nécessitant une adaptation des stratégies tant pour les emprunteurs que pour les acteurs du marché.
