Un Airbnb de 240 m² à Sète au cœur d’un conflit de voisinage et d’urbanisme
Sur les pentes du mont Saint-Clair, à Sète, une villa spacieuse de 240 mètres carrés, proposant huit chambres à la location sur des plateformes comme Airbnb et Booking, est devenue une source majeure de tensions pour le voisinage. Louée désormais à l’année en meublé de tourisme, cette propriété, située sur une parcelle de 600 m² en zone UD1, génère des nuisances sonores récurrentes qui perturbent la quiétude de ce quartier résidentiel censé être calme.
Des nuisances sonores devenues insupportables pour les riverains
Les résidents à l’année aux alentours dénoncent une dégradation significative de leur cadre de vie. Audrey, une voisine directe, témoigne : « Désormais, le week-end, il y a souvent la fête. La dernière fois, ça s’est poursuivi jusqu’à 4 heures du matin. J’ai dû appeler la police à 2 h 30. Avant, ce n’était que l’été. On tolérait un peu. Mais maintenant, c’est toute l’année avec musique à fond et beaucoup de jeunes ». Un autre riverain, Mathieu, confirme ces désagréments : « Les nuisances sont devenues très difficilement supportables. On est là dans un quartier censé être calme. Les locataires sont fort sympathiques à 10 h du matin, mais à minuit, ce n’est plus tout à fait pareil ». Il rapporte même des incidents comme des pizzas jetées par-dessus son mur et des problèmes de stationnement dus à l’afflux de véhicules.
Une procédure de non-conformité urbanistique engagée par la mairie
Au-delà des troubles de voisinage, la villa fait l’objet d’une procédure administrative pour infraction au Plan local d’urbanisme (PLU). Les services de l’urbanisme de la Ville de Sète ont constaté, lors d’un contrôle fin 2025, que la construction dépassait l’emprise au sol maximale autorisée de 11 % en secteur UD1. Un procès-verbal a été établi et transmis au procureur de la République le 29 janvier, soulignant une violation manifeste des règles d’urbanisme.
Le propriétaire se dit ouvert à des solutions pour apaiser les tensions
Contacté, le propriétaire reconnaît que la location à l’année via Airbnb entraîne davantage de bruit, mais il affiche sa volonté de trouver des compromis. « On explique bien que les nuisances sonores sont impossibles. On fait signer un papier aux locataires dès quand ils entrent. Donc ils savent. Mais on peut encore aller plus loin. On peut résoudre le problème acoustique », déclare-t-il. Il évoque même la possibilité de revenir à une formule initiale de bail mobilité de 10 mois avec location saisonnière uniquement en juillet et août, afin de réduire les perturbations.
Cette situation illustre les défis croissants posés par la location touristique intensive dans des zones résidentielles, mêlant enjeux de qualité de vie, respect des normes urbanistiques et adaptation des pratiques commerciales.
