L'îlot commercial Côté Lez en difficulté à Montpellier
L'espace commercial Côté Lez, situé au 1 603 avenue de la Pompignane à Montpellier, traverse actuellement une période difficile. Cet îlot commercial varié et pratique, qui bénéficie pourtant d'atouts significatifs, voit plusieurs de ses commerces de bouche disparaître les uns après les autres.
Des fermetures successives dans le secteur alimentaire
Plusieurs enseignes ont récemment baissé le rideau. Mon Caviste a un Grain a fermé ses portes en juillet dernier, tandis que le primeur Persil et Noisette a cessé son activité en février 2024. Le fromager Pascal Marcillat, après avoir constaté une baisse de chiffre d'affaires sur deux années consécutives, a également décidé de partir. Le traiteur cambodgien Aux Saveurs d'Angkor n'est plus présent non plus dans cet espace commercial.
Pourtant, certains commerces résistent. Marion Hau propose toujours des produits variés dans sa Boucherie du Lez, où elle travaille avec son mari et deux salariés. La pâtisserie boulangerie Galzin, qui fait partie d'un groupe piloté depuis Creissels en Aveyron, continue également son activité.
Les causes multiples des difficultés
Plusieurs facteurs expliquent ces difficultés. Les périodes de travaux publics sur l'avenue, tant côté Montpellier que côté Castelnau-le-Lez, ont considérablement entravé la circulation. Geoffrey Garcia, caviste, se plaignait déjà en juillet dernier de l'impact négatif de ces travaux.
La circulation a été perturbée fin 2022, puis pendant trois mois et demi en 2023, et quatre mois en 2024. Ces perturbations ont provoqué le détournement de la circulation et induit des changements d'habitude chez les consommateurs.
La pression concurrentielle des grandes surfaces
La concurrence s'est également accrue avec l'ouverture de Grand Frais, à seulement 900 mètres de l'îlot commercial. Marie-Joëlle Pelligrino, ancienne gérante du primeur Persil et Noisette, témoigne de l'impact négatif sur son activité.
"J'ai fermé en février 2024, après une baisse significative de mes ventes," explique-t-elle. "Super U, à 200 mètres, n'avait pas le même effet, car notre clientèle est différente. Mon concept, vendre des produits de qualité, souvent bio, achetés chez des producteurs, était proche de celui de Grand Frais. Mais eux, en tant que chaîne, peuvent se permettre de meilleurs prix."
Cet échec a été très dur pour Marie-Joëlle, tant moralement que financièrement. "J'ai tout perdu," confie-t-elle, "mais j'ai pu redevenir salariée."
Le pouvoir d'achat, une préoccupation majeure
La problématique du pouvoir d'achat affecte l'ensemble des commerces. Marion Hau, de la Boucherie du Lez, estime que sa boucherie tourne bien car il est essentiel de consommer un peu de viande. Selon elle, c'est plutôt le fromage qui pâtit d'un pouvoir d'achat réduit.
"Les gens préfèrent acheter des yaourts !" constate-t-elle.
À l'inverse, les restaurants bon marché comme Domino's Pizza, Tacos Avenue et Tex Mex semblent fructifier dans ce contexte économique difficile.
Un quartier dynamique malgré tout
L'îlot commercial Côté Lez présente pourtant de nombreux atouts :
- Éclectisme des petits commerces
- Architecture moderne
- Quartier de 4 500 habitants en augmentation démographique
- Avenue passante avec parking
- Trottoirs, pistes cyclables et parking à vélos
Dans la métropole montpelliéraine, la périphérie de Castelnau touche le centre de Montpellier, créant une situation particulière où les petits commerces de proximité font face à la concurrence des grandes surfaces au pied de leur porte.
Les grandes surfaces s'élèvent habituellement en périphérie des villes, mais à la Pompignane, cette réalité s'impose directement aux petits commerçants qui doivent lutter pour leur survie dans un environnement de plus en plus concurrentiel.
