La Casa Sylva d'Arcachon vendue 12 millions d'euros : un joyau historique change de mains
La superbe et historique Casa Sylva, située en première ligne à Arcachon, vient d'être vendue pour la somme de 12 millions d'euros. Cette vaste et splendide demeure de style Art déco, aux influences basco-espagnoles, occupe une position privilégiée face à la plage des Arbousiers, à la limite du quartier du Moulleau, sur un terrain de 9 000 mètres carrés.
Une transaction immobilière d'exception
Comme le journal Sud Ouest l'a révélé le 9 février dernier, la Casa Sylva a été acquise par la société Kresk Immobilier auprès des descendants du duc Decazes. La famille Decazes avait préservé avec soin la mémoire de cette maison exceptionnelle, l'entretenant jusqu'à sa vente fin décembre et l'ouvrant même au public lors des Journées du patrimoine.
La véritable histoire de la Casa Sylva
Contrairement à la version officielle du patrimoine en Nouvelle-Aquitaine qui attribue la commande au quatrième duc Decazes, l'histoire réelle est différente. Comme Sud Ouest a pu le vérifier grâce à plusieurs historiens et descendants, le véritable commanditaire fut Edmond Moussié, affréteur bordelais puis parisien, membre du conseil municipal d'Arcachon dès 1919 et grand amateur de régates et d'art.
Proche de l'architecte Charles Siclis - qui avait notamment construit la villa de Philippe de Rothschild à Pyla-sur-Mer et le théâtre Pigalle à Paris - Edmond Moussié lui demanda de construire une maison plus près de l'eau, initialement baptisée Nausicaa. Le projet fut achevé en 1925, mais la famille Moussié préféra conserver la villa Briseis, située en retrait sur le même terrain.
Edmond Moussié vendit donc la nouvelle maison en 1925 au duc Decazes, qui était l'un de ses amis. Ce dernier la rebaptisa Casa Sylva et y fit ajouter par Charles Siclis la pergola caractéristique que l'on connaît aujourd'hui.
Un cœur de vie mondaine
Durant l'entre-deux-guerres, la Casa Sylva devint le centre d'une vie mondaine très active :
- Grandes réceptions et garden parties
- Chasse à courre et activités de yachting
- 30 employés attachés à la maison
- Dix jardiniers dédiés exclusivement au parc
Réquisitionnée durant l'Occupation, la villa fut récupérée par la famille Decazes à la fin de la guerre.
Protection patrimoniale et vigilance
Bien que monument historique, la Casa Sylva n'est pas classée. Elle bénéficie cependant d'une protection partielle grâce aux Éléments remarquables du bâti (ERB), adossés au plan local d'urbanisme (PLU) par la municipalité en 2003. Cette protection concerne plus de 1 500 villas historiques d'Arcachon et impose des contraintes spécifiques :
- Interdiction de modifier certains éléments architecturaux
- Possibilité de destruction uniquement en cas de très mauvais état
- Obligation de reconstruction à l'identique
Pour la Casa Sylva, ces éléments remarquables comprennent : la maison dissymétrique en pierres et enduit, les croupes d'avant-toit et lucarnes intéressantes en toiture, l'avant-toit décoratif en façade protégeant une baie arrondie, et la terrasse encadrée par une arcature d'arcs cintrés.
L'optimisme prudent de l'Association de sauvegarde
L'Association de sauvegarde du site d'Arcachon (Assa) a suivi de près ce dossier de vente. Son président, Jacques Storelli, se montre rassurant : "Des échanges réguliers ont eu lieu entre l'Assa et Monsieur Decazes, lequel a toujours manifesté sa préférence pour des investisseurs susceptibles de conserver Casa Sylva dans son intégrité. Le groupe Kresk s'est positionné au meilleur niveau que l'on puisse espérer, puisque la préservation de Casa Sylva semble aujourd'hui acquise."
Le groupe Kresk Développement, propriétaire de Kresk Immobilier, se présente comme spécialisé dans "l'hébergement touristique" et propriétaire de "biens d'exception en France". Bien qu'aucun permis ne soit déposé et que les intentions précises de l'acheteur restent inconnues, un projet d'hôtel de luxe n'est pas exclu.
Jacques Storelli précise cependant : "L'Assa restera vigilante sur les conditions dans lesquelles un tel projet serait conçu et mis en œuvre." Il regrette également que Casa Sylva ne soit pas classée : "Ce défaut de classement, ce qui est le cas de tant de trésors arcachonnais, justifie que l'Assa demande inlassablement la création de Sites patrimoniaux remarquables (SPR) auxquels la municipalité s'oppose ; idem pour certaines demandes de classement."
