Outre la désimperméabilisation de la cour de l’école et la création d’un espace intergénérationnel à vocation sportive, ludique et sociale, un troisième chantier d’envergure est en cours sur la commune de Lézignan-la-Cèbe. Il s’agit de la troisième et dernière tranche de la Zac de la Pinède, dont les travaux viennent d’être lancés par l’aménageur Terres du Soleil.
Un projet en trois phases
Cette ultime phase concerne le macro-lot, une parcelle dédiée principalement aux logements sociaux. « C’est la fin de la Zac de la Pinède qui se met en place, avec dans un premier temps la création d’un bassin de rétention », annonce Fabrice Maurras, adjoint en charge des travaux. Ce bassin permettra de gérer les eaux pluviales du futur ensemble bâti, conformément aux normes environnementales actuelles.
Les travaux se sont ensuite poursuivis avec le raccordement de ce macro-lot aux réseaux secs (électricité, télécommunications) et humides (eau potable, assainissement) situés le long du chemin des Barthes. L’aménagement de cette voie, sur l’emprise de la Zac, est actuellement en cours : pose des canalisations, préparation des accès et mise en place des infrastructures nécessaires.
Des logements adaptés aux besoins locaux
Ce macro-lot a vocation à accueillir les futurs logements sociaux prévus dans le cadre du projet, conformément aux obligations réglementaires issues de la loi SRU. Si les permis de construire n’ont pas encore été déposés, la livraison est envisagée, en principe, à l’horizon 2028. La commune souhaite proposer une majorité de petits logements afin de répondre aux besoins des jeunes couples et des personnes âgées. Le programme comprendra principalement des T2, ainsi que quelques T3 et T4. Les appartements situés en rez-de-chaussée seront accessibles aux personnes à mobilité réduite. La résidence sera sécurisée, avec un accès contrôlé et un système de vidéosurveillance.
Ce dernier lot marque l’achèvement de la Zac de la Pinède, un projet d’aménagement qui a permis de structurer le développement urbain de la commune. Les deux premières tranches ont déjà vu la réalisation de logements et d’équipements publics. La désimperméabilisation de la cour de l’école vise à réduire le ruissellement et à améliorer le confort estival, tandis que l’espace intergénérationnel offrira un lieu de rencontre et d’activités pour tous les âges.
Calendrier et perspectives
Les travaux du macro-lot devraient s’étaler sur plusieurs mois, avec une finalisation des infrastructures prévue en 2027. La construction des logements, une fois les permis obtenus, prendra environ un an. La commune entend ainsi répondre à la demande croissante de logements abordables tout en maîtrisant l’étalement urbain. « Nous voulons une offre diversifiée, adaptée aux parcours résidentiels des habitants », souligne Fabrice Maurras.
Avec cette dernière tranche, la Zac de la Pinède sera entièrement achevée, offrant un quartier mixte, doté de services et d’espaces verts. Le bassin de rétention, intégré au paysage, participera à la gestion durable des eaux. Les riverains, consultés lors des phases précédentes, se montrent globalement favorables à ce projet qui revitalise le centre-ville.
