Mortagne-sur-Gironde adopte enfin son Plan local d'urbanisme
Après plusieurs années d'attente et de procédures complexes, le Conseil municipal de Mortagne-sur-Gironde a officiellement approuvé son Plan local d'urbanisme (PLU) lors de sa réunion du 11 février. Cette décision marque une étape cruciale pour l'aménagement du territoire de cette commune située en Charente-Maritime.
Un parcours semé d'embûches
Pour comprendre l'importance de cette approbation, il faut remonter à 2017. À cette date, l'État a supprimé le POS (plan d'occupation des sols), laissant Mortagne-sur-Gironde sous le régime du RNU (règlement national d'urbanisme). Ce cadre temporaire s'applique en l'absence de document d'urbanisme spécifique à la commune.
La municipalité a alors lancé le processus d'élaboration de son premier PLU, mais le chemin a été particulièrement difficile. Deux cabinets d'études successifs ont fait défaut, notamment en raison des perturbations causées par la crise du Covid-19. Ce n'est qu'en 2022 que la Ville a pu récupérer les documents établis et confier la finalisation du projet au Cabinet régional d'études d'habitat aménagé (Creham) de Bordeaux.
Un document conforme aux nouvelles exigences
Le PLU approuvé intègre les dernières réglementations en matière d'urbanisme, notamment la loi littoral et les exigences de réduction de la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers (Enaf). Il s'inscrit également en parfaite conformité avec le schéma de cohérence territoriale (Scot) approuvé par la Communauté d'agglomération Royan Atlantique (Cara) en 2025.
Une des conséquences majeures de ce nouveau PLU concerne le classement des hameaux. Ils sont désormais considérés comme de l'habitat diffus plutôt que comme des zones urbaines. Seul l'espace situé au nord du bourg, entre la rue des Moulins et la rue de la Sauvagette, fera l'objet d'une orientation d'aménagement et de programmation (OAP).
Près de 3 hectares constructibles pour des résidences principales
Cette zone représente presque 3 hectares de terrain qui deviendront les seuls espaces constructibles de la commune selon le nouveau plan. Ces terrains seront exclusivement consacrés à la construction de résidences principales, répondant ainsi aux besoins en logement tout en préservant le caractère rural de la commune.
Autres décisions municipales importantes
Lors de cette même réunion, le Conseil municipal a pris plusieurs autres décisions significatives :
- Les tarifs de location du studio de la maison médicale et du bâtiment du Dauphin vert resteront inchangés en 2026.
- La municipalité versera une subvention de 138 euros au Réseau d'aides spécialisées aux enfants en difficulté (Rased), calculée sur la base de 2 euros par enfant pour 69 enfants concernés.
- Concernant l'aménagement technique de l'ancien cinéma, le Conseil départemental n'ayant pu accorder de subvention, c'est le fonds de concours de la Cara qui financera 50% des dépenses. La commune devra ainsi supporter un reste à charge de 33 227 euros.
L'adoption de ce PLU représente donc un tournant important pour Mortagne-sur-Gironde, qui dispose désormais d'un cadre clair pour son développement urbain tout en respectant les impératifs environnementaux contemporains.
