Bordeaux accélère le développement de sa rive droite avec un nouvel îlot immobilier
Situé stratégiquement sur la rive droite de la Garonne, entre les emblématiques pont Saint-Jean et pont de pierre, le quartier Deschamps-Belvédère poursuit sa métamorphose urbaine. Une étape décisive a été franchie le 26 février dernier avec la vente officielle du terrain dénommé « îlot EB2A » par l'Établissement public d'aménagement Bordeaux Euratlantique. Cette transaction marque le lancement concret d'un nouveau volet du vaste projet d'urbanisation de cette zone, qui se veut « ouvert sur le fleuve et la ville ».
Une transaction pilotée par les acteurs publics pour un développement maîtrisé
L'EPA Bordeaux Euratlantique, dont le conseil d'administration réunit des représentants de l'État et des collectivités territoriales, a cédé ce terrain au groupement Belvédère. Ce dernier est une alliance entre le géant français de l'immobilier Nexity et le promoteur historique Cogedim. Cette vente s'inscrit dans le cadre plus large de la Zone d'aménagement concertée Garonne-Eiffel, où les prix des terrains sont régulés pour contrer toute spéculation foncière excessive. « L'objectif fondamental est d'empêcher une explosion de la valeur foncière, notamment parce que ce projet intègre une part significative de logement social », explique un représentant d'Euratlantique.
Un projet ambitieux axé sur la mixité et l'accessibilité du logement
Le projet Belvédère, initié il y a une décennie, couvre au total une superficie de 9,3 hectares. Sur la parcelle EB2A, il prévoit la construction de 544 logements, articulés autour d'une forte volonté de mixité sociale. Le programme se décompose ainsi :
- 380 logements étudiants, dont 140 au sein d'une résidence sociale dédiée.
- 164 logements familiaux répartis en 64 logements en accession libre, 15 logements en accession sociale (BRS), 67 logements locatifs sociaux et 18 logements locatifs intermédiaires.
Cette configuration permet à l'EPA de respecter son engagement de maintenir environ un tiers de biens locatifs sociaux dans ses opérations. « Nous développons du logement abordable qui trouve son équilibre économique avec les lots en accession libre », précise l'établissement. Le quartier Deschamps-Belvédère, qui comptait déjà environ 3 300 habitants fin 2025, a ainsi pour mission de redonner « un rôle structurant et dynamique à la rive droite de Bordeaux ».
Architecture, services et infrastructures : les piliers de la qualité de vie
Trois bâtiments distincts, baptisés BordoTempo, BordoAlto et BordoNéo, vont sortir de terre. Leur conception a été confiée aux agences Atelier Cambium (pour deux d'entre eux) et Dream. Leur architecture se caractérisera par des lignes épurées à angles droits, des façades beiges, des balcons et terrasses, ainsi qu'une intégration de végétalisation. « Cette approche architecturale permet de conjuguer harmonieusement densité urbaine et qualité de vie », assure le communiqué d'Euratlantique.
L'îlot EB2A, délimité par le boulevard Joliot-Curie au sud-est et l'allée des Abeilles au nord-ouest, bénéficiera également d'équipements et services de proximité :
- Un parking souterrain de deux niveaux, comprenant 142 places. Sa particularité : être situé au-dessus du niveau de la Garonne, éliminant tout risque d'inondation, « ce qui n'est pas réalisable partout dans ce nouveau quartier ».
- Trois espaces dédiés aux commerces et services de quartier.
- Une crèche pour répondre aux besoins des jeunes familles.
Un calendrier précis pour une livraison attendue fin 2028
Les travaux de construction de l'îlot EB2A doivent démarrer dès ce printemps 2026. L'ensemble du programme, incluant les logements, le parking et les services, est officiellement programmé pour une livraison « à la toute fin de l'année 2028 ». Cette nouvelle phase vient ainsi densifier et compléter le quartier Deschamps-Belvédère, contribuant à faire de la rive droite un pôle d'attraction résidentiel et urbain majeur pour la métropole bordelaise.
