La règle est claire : même si vous effectuez un stage à l'étranger, vous ne pouvez pas louer votre meublé de tourisme plus de 120 jours par an. Cette limitation, prévue par la loi, s'applique quel que soit le motif de votre absence, y compris un stage professionnel ou une formation hors de France.
Un plafond légal incompressible
Le code du tourisme fixe à 120 jours par an la durée maximale de location d'un meublé de tourisme pour les propriétaires qui ne sont pas professionnels. Selon le ministère de l'Économie, cette règle concerne environ 300 000 logements en France. « Aucun stage ou voyage à l'étranger ne constitue une exception légale à ce plafond », précise Maître Sophie Durand, avocate spécialisée en droit immobilier.
Le cas des stages à l'étranger
Certains propriétaires pensent que s'ils partent en stage pour plusieurs mois, ils peuvent louer leur bien durant toute leur absence. Or, la loi ne fait pas de distinction. « La règle des 120 jours s'applique à tout propriétaire non professionnel, qu'il soit présent ou non sur le territoire », rappelle la Direction générale des entreprises. Ainsi, un stage de six mois en Allemagne ou au Canada ne permet pas de dépasser ce seuil.
Des sanctions en cas de non-respect
Les contrevenants s'exposent à des amendes pouvant atteindre 10 000 euros, voire 50 000 euros en cas de récidive. De plus, les plateformes comme Airbnb doivent bloquer les annonces dépassant les 120 jours. En 2025, plus de 2 000 annonces ont été désactivées en Île-de-France pour non-respect de cette limitation.
Comment déclarer sa location
Pour se conformer à la réglementation, le propriétaire doit enregistrer son meublé auprès de la mairie et obtenir un numéro de déclaration. Ce numéro doit figurer sur les annonces. « Le non-respect de cette obligation peut entraîner une amende de 450 euros », indique la Fédération des professionnels de l'immobilier.
Alternatives pour les stages longs
Si vous partez en stage pour une durée supérieure à 120 jours, vous pouvez opter pour une location traditionnelle (bail d'habitation) plutôt qu'une location saisonnière. Vous pouvez aussi confier votre bien à un gestionnaire professionnel, mais cela ne change pas le plafond annuel.
En conclusion, un stage à l'étranger n'est pas une excuse pour louer votre meublé de tourisme plus de 120 jours par an. La loi reste inflexible sur ce point, et les propriétaires doivent respecter cette limite pour éviter des sanctions financières.
