La renaissance de la rue Planterose à Bordeaux
Près de cinq ans après l'effondrement dramatique des immeubles numéros 24 et 26, la rue Planterose à Bordeaux connaît enfin une renaissance significative. Six familles s'apprêtent à emménager, d'ici la fin du mois, dans un nouvel immeuble qui devrait bientôt obtenir le prestigieux label Bâtiment frugal bordelais. Cet événement marque un tournant important pour ce quartier historique, profondément marqué par les événements du 16 juin 2021.
Un souvenir encore vif et des conséquences durables
Le mouvement de façade qui avait provoqué l'effondrement des deux bâtiments n'avait pas seulement traumatisé les riverains : il avait déclenché une vaste opération de relogement concernant jusqu'à cinquante familles sur deux ans. Pour inCité, la société d'économie mixte gestionnaire du patrimoine ancien, cette période fut particulièrement délicate. L'opérateur s'était retrouvé sous le feu des critiques alors qu'un autre de ses immeubles s'effondrait rue de la Rousselle, dans la nuit du 20 au 21 juin de la même année.
Un chantier complexe et ambitieux
La livraison de ce nouvel ensemble immobilier marque la fin d'un chantier engagé en février 2025, qui avait longtemps imposé la fermeture complète de la rue. Conçu par les agences MaArchitecture et Atelier Boteko, le bâtiment présente plusieurs caractéristiques remarquables :
- Une façade utilisant la pierre calcaire de la carrière de Frontenac
- Une architecture respectant les codes esthétiques locaux
- Une recherche du label « bâtiment frugal bordelais »
- Six logements comprenant deux T2, un T3, deux T4 et un duplex
Les architectes ont particulièrement travaillé sur l'apport de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées. Chaque foyer dispose d'un espace extérieur de plus de 10 m², complété par un jardin partagé accessible à tous les résidents.
Un modèle social et durable innovant
Au-delà des aspects techniques et architecturaux, ce programme repose sur un dispositif juridique innovant : le Bail réel solidaire (BRS). Ce mécanisme permet de dissocier la propriété du bâti de celle du terrain, permettant ainsi d'amortir le surcoût du foncier en plein centre-ville bordelais.
Le résultat est spectaculaire : un T4 duplex de 96 m² a pu être commercialisé à seulement 3 500 euros le mètre carré, un prix nettement inférieur aux tarifs du marché immobilier environnant. Ce duplex bénéficie notamment d'une grande terrasse exposée plein sud, offrant un espace de vie exceptionnel.
Une reconstruction qui dépasse les seuls bâtiments effondrés
La reconstruction ne s'est pas limitée aux seuls numéros 24 et 26. Le chantier a nécessité une attention particulière pour stabiliser les structures attenantes, avec deux interventions majeures :
- La « maîtrise » du numéro 28, où trois logements supplémentaires devraient voir le jour prochainement
- La consolidation du mur mitoyen du numéro 22, qui présentait des fissures préoccupantes
Un symbole de renaissance pour le quartier
Pour Quentin Bertrand, directeur général d'inCité, ce projet représente une véritable fierté, cinq ans après ce qu'il qualifie d'« événement dramatique ». Avec l'arrivée de ces nouveaux propriétaires à compter de la fin du mois, la rue Planterose espère enfin tourner la page de cette période difficile et retrouver progressivement sa vie de quartier animée.
Ce bâtiment frugal bordelais ne constitue pas seulement une réponse technique à un effondrement : il incarne une vision plus large du logement urbain, alliant qualité architecturale, accessibilité sociale et responsabilité environnementale. Un modèle qui pourrait inspirer d'autres projets de reconstruction dans des contextes similaires.
