L'essor des Résidences Services Seniors dans la bastide
Le marché local des Résidences Services Seniors (RSS) connaît une transformation majeure avec l'ouverture imminente du troisième projet lancé durant le mandat actuel. Alors que cette offre était inexistante au début du mandat précédent, la bastide accueille désormais plusieurs établissements destinés aux personnes âgées autonomes.
Trois résidences pour répondre à une demande croissante
Le développement a débuté avec l'ouverture de la résidence API, située rue du Port-de-Gajac en mars 2024. Elle a été suivie par celle des Jasmins, avenue d'Agen à la fin de l'année 2025. Le dernier né, le Damier, avenue du Général-de-Gaulle, complétera bientôt cette offre émergente.
Exploitée par le groupe Domitys, la résidence du Damier se présentera comme la plus importante des trois avec ses 109 appartements. Elle se positionnera également comme la plus haut de gamme grâce à une palette de services étendue. Au total, ces trois établissements offriront 277 appartements, allant du T1 au T3.
API : une dynamique positive après un an d'activité
Visible depuis le parc Saint-Cyr et proche du cœur de ville, la résidence API compte 90 appartements. Son directeur, Bruno de Nardi, dresse un bilan encourageant après une année de fonctionnement.
« Nous avons atteint un taux de remplissage de 70 % et notre objectif est d'être complet l'année prochaine », explique-t-il. Cette réalisation porte le pavillon Batigère, un bailleur social encore peu présent dans le Sud-Ouest.
Actuellement, 60 résidents habitent à l'année dans des appartements meublés, en individuel ou en couple. Un tiers d'entre eux ne vivaient auparavant ni dans le Villeneuvois, ni même dans le département. Les loyers incluent :
- Les services (salle de sport, activités, salle de vie, transport au supermarché)
- Les fluides
- Les charges de copropriété
Les tarifs mensuels s'établissent ainsi :
- 800 euros pour un T1 (actuellement complets)
- 1 100 euros pour un T1 bis
- 1 400 euros pour un T2
Les Jasmins : un démarrage progressif mais prometteur
Face au parc François-Mitterrand, la résidence Les Jasmins n'a que quelques mois d'activité. Ses 78 logements meublés sont accessibles à la location comme à l'achat. À ce jour, seulement 10 sont occupés.
Damien Lacherest, le directeur, reconnaît que « nous sommes un peu en deçà de nos objectifs » mais reste confiant : « Nous recevons beaucoup de visiteurs et de prospects, notamment pour des projets de rapprochement de parents éloignés ».
Il souligne que « c'est un projet de vie qui prend du temps et reste un concept peu connu localement. Il y a deux ans, il n'y avait rien… ». Les Jasmins proposent des services variés, dont certains à la carte :
- Présence 24h/24 d'une auxiliaire de vie
- Coordination médico-sociale
- Possibilité de restauration en demi-pension ou complète
- Service à la personne pour l'entretien des appartements
Les tarifs s'échelonnent entre 800 et 1 700 euros selon la taille des logements, charges comprises.
Le Damier : une ouverture haut de gamme imminente
La résidence du Damier, dont la livraison est prévue pour septembre, se distingue par ses équipements premium. Les futurs habitants bénéficieront d'un sauna, d'une piscine, ainsi que d'un salon de coiffure et d'esthétique dans les parties communes. Ces prestations se reflètent dans des tarifs adaptés à cette offre haut de gamme.
Damien Lacherest définit les RSS comme « un accompagnement au bien-vieillir, le niveau intermédiaire entre l'appartement et l'Ehpad ». Ces résidences accueillent parfois des personnes après des courts séjours, liés à l'absence d'aidants ou à une sortie d'hospitalisation.
L'émergence de ces trois établissements marque une étape significative dans l'adaptation de l'offre de logement aux besoins spécifiques des seniors autonomes dans la région.
