Le Palais de Belgique à Nice va devenir une résidence pour étudiants avec des loyers accessibles
Le bâtiment proposera, en 2028, 61 logements avec des loyers mensuels oscillant entre 383 et 496 euros. Nul doute que ces logements à louer vont être happés rapidement. Se loger dans le centre-ville pour moins de 500 euros par mois, tout compris (eau, électricité, internet) dans un appartement neuf, meublé et dans un bâtiment disposant d’une laverie, l’annonce a de quoi être salutaire pour pas mal d’étudiants niçois qui cravachent pour boucler les fins de mois.
Sur la base de 2023, les loyers mensuels seront de 383 ou 496 euros. Ces sommes seront à revaloriser avec les derniers calculs en 2027. Car il faut attendre fin 2028 pour la livraison de ces 61 logements PLUS et PLS (sociaux, accès sous conditions de ressources) dans le palais de Belgique situé dans la rue du même nom. « C’est une date au plus tard, idéalement on souhaiterait terminer pour la rentrée scolaire de septembre 2028 », explique Camille Heitz, responsable régionale maîtrise d’ouvrage pour le bailleur social Erilia qui est propriétaire du bâtiment et réalise les travaux.
Des loyers bien en dessous de la moyenne niçoise
Selon le classement annuel 2025 du syndicat étudiant de l’Unef, après la région parisienne, les loyers niçois sont les plus chers de France. Ils coûtent en moyenne 675 euros à un étudiant par mois. Les prix des loyers pèsent lourdement dans le budget étudiant niçois (près de 50 %). Dans la capitale azuréenne, toujours selon l’Unef, un étudiant dépense en moyenne par mois 1370,15 euros.
« Depuis le mois d’avril, les travaux de curage et de désamiantage ont débuté, poursuit Camille Heitz. Nous faisons ensuite table rase, on ne garde que les planchers pour redistribuer les volumes. Il y aura principalement des T1 de 20 m2 environ et aussi quelques T1bis de 25 m2 qui pourront être occupés par des couples. Ils seront exclusivement réservés aux étudiants même s’il peut y avoir quelques jeunes actifs. Au rez-de-chaussée, ils disposeront d’une laverie, d’une salle commune et d’espaces communs. Nous les livrons avec une kitchenette et Fac Habitat va les meubler ».
Une gestion confiée à Fac Habitat
Fac Habitat sera en effet le gestionnaire du site. Ces logements proposant des loyers plus accessibles que ceux pratiqués sur le marché privé seront en priorité accordés aux boursiers. Une communication sera réalisée en amont auprès des écoles et des universités. « Nous ouvrirons les candidatures 3 ou 4 mois avant la livraison, précise Jean-Philippe Trédé, directeur général de Fac Habitat. Tout se fera sur notre site internet ».
« La localisation est parfaite en centre-ville pour un étudiant sans voiture. Il y a un vrai besoin. Notre résidence rue Pertinax connaît déjà un franc succès. Cela a du sens dans le quartier et pour les étudiants, c’est la possibilité de se construire un avenir avec moins de dettes. Ils auront un accès direct aux transports en commun (bus, tram, train), aux commerces et aux services. C’est une revitalisation du quartier », détaille encore Camille Heitz. Une trentaine de places de stationnement en sous-sol seront aussi proposées.
Il aura fallu un peu plus de dix ans pour concrétiser ce projet qui s’inscrivait dans le PNRQAD (programme national de requalification des quartiers anciens dégradés). D’ailleurs, à quelques mètres de là, un immeuble squatté a été évacué le 15 mai. « La ville de Nice a joué un rôle majeur dans ce projet particulièrement utile. Nous avons eu des subventions aussi de la Métropole, de l’État, d’Action logement, un emprunt CDC...». Le coût global de l’opération s’élève ainsi à 5,4 millions d’euros dont 3,4 millions pour les travaux.
Le besoin de logements étudiants à Nice
Face06 est la première organisation étudiante des Alpes-Maritimes. Pour son président Lucas Bonfils : « Nice n’a pas assez de logements, on en demande plus auprès du Crous. Nous souhaitons aussi un encadrement des loyers. Enfin on constate une ubérisation : les étudiants doivent quitter les logements en été pour des locations saisonnières. Cela est problématique pour ceux qui ont un stage, une alternance ou encore ceux qui ont des jobs d’été qui leur permettent de mettre de l’argent de côté pour leur année. Nous demandons aussi le renforcement des aides sociales, une réforme des bourses et l’attribution obligatoire des APL ».
Face06 a réalisé une enquête sur les conditions de logements des étudiants de l’Université Côte d’Azur il y a trois mois : 57,8 % des étudiants interrogés sont en situation de mal-logement : loyers trop élevés, logements inadaptés, temps de transport excessifs et précarité grandissante. Le loyer mensuel moyen à Nice est de 596,68 euros mais cela « masque des écarts importants. (...) Les étudiants logés dans le parc Crous paient en moyenne 366 euros (...) et ceux du parc privé dépensent 654,67 euros en moyenne ». Après avoir payé le loyer et leurs charges « un étudiant sur quatre a moins de 200 euros pour vivre chaque mois ». Il n’y a pas que la question du prix car les conditions de vie sont aussi dégradées par exemple 70 % ne bénéficient pas d’un sommeil de qualité.
