Le secteur du logement neuf peine à amorcer une véritable reprise, malgré l'entrée en vigueur d'un nouveau dispositif fiscal au premier trimestre 2026. Selon les données gouvernementales publiées mardi, le nombre de logements neufs réservés par des particuliers a augmenté de 4 % par rapport au trimestre précédent, atteignant 16 502 unités. Cette progression reste modeste alors que le secteur espérait un rebond significatif.
Un dispositif fiscal sous observation
Fin février, un nouveau dispositif fiscal d'incitation à l'investissement locatif est entré en vigueur avec l'adoption du budget de l'État pour 2026. L'objectif est de stimuler la construction de 50 000 logements supplémentaires par an. Cette mesure avait suscité l'espoir des promoteurs immobiliers, confrontés à une grave crise depuis trois ans. Cependant, elle peine à convaincre à ce stade. La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) n'a enregistré que 550 logements supplémentaires vendus à des investisseurs particuliers au premier trimestre.
Des réservations stables sur un an
Par rapport au premier trimestre de 2025, les réservations, première étape de l'acquisition d'un logement neuf, sont restées stables, selon le ministère de la Ville et du Logement, qui corrige les données des variations saisonnières. L'année 2025 s'était révélée encore pire que 2024, avec moins de 65 000 logements vendus à des particuliers. Au cours des trois premiers mois de 2026, le nombre d'appartements neufs réservés a progressé de 4,3 %, tandis que celui des maisons neuves a très légèrement diminué, de 0,9 %, par rapport au dernier trimestre de 2025.
Offre en baisse et stock élevé
Face à ce manque de demande, les promoteurs ont à nouveau réduit fortement leur offre. Ils n'ont mis en vente que 13 939 logements, soit 12,7 % de moins que fin 2025, un niveau proche du plus bas observé mi-2024. Le stock de logements disponibles reste ainsi élevé, à 118 927 unités, même s'il a baissé de 3,1 % par rapport à décembre 2025.
