Le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE), appliqué depuis juillet 2026, modifie l'équilibre entre les énergies de chauffage. Selon une étude publiée par le ministère de la Transition écologique, les logements chauffés au gaz voient leur note moyenne reculer, tandis que ceux utilisant l'électricité progressent. Cette évolution réduit l'avantage dont bénéficiaient les premiers.
Un resserrement des écarts entre gaz et électricité
L'étude, basée sur un échantillon de 100 000 DPE réalisés entre juillet et août 2026, montre que la note moyenne des logements au gaz passe de 210 à 190 kWh/m²/an en énergie primaire, tandis que celle des logements électriques reste stable à 180 kWh/m²/an. En conséquence, la proportion de logements classés F ou G (passoires thermiques) diminue de 4 points pour le gaz, mais augmente de 2 points pour l'électricité. Au total, 12 % des logements au gaz et 8 % des logements électriques sont désormais classés F ou G.
Les raisons de ce changement
Ce changement résulte de la révision des coefficients de conversion, qui prennent désormais en compte l'empreinte carbone de chaque énergie. Le gaz, dont le facteur d'émission est passé de 0,227 à 0,330 kgCO2/kWh, est pénalisé, tandis que l'électricité, avec un facteur réduit à 0,079 kgCO2/kWh, est favorisée. Selon le ministère, cette révision vise à aligner le DPE sur les objectifs de décarbonation du parc immobilier français.
Des conséquences pour les propriétaires
Pour les propriétaires, cette évolution a des implications directes. Les logements au gaz classés F ou G entrent dans le champ des interdictions de location prévues par la loi Climat et Résilience, qui s'appliquent progressivement à partir de 2028. En revanche, les logements électriques pourraient voir leur valeur locative et leur attractivité augmenter. L'étude précise que 60 % des logements au gaz sont situés en zone rurale, où les alternatives électriques restent moins développées.
Le ministère souligne que cette refonte du DPE s'accompagne d'un accompagnement renforcé pour les ménages concernés, via des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov'. Toutefois, aucun calendrier précis n'a été annoncé pour une éventuelle révision des seuils. Les professionnels de l'immobilier recommandent aux propriétaires de faire réaliser un nouveau DPE pour connaître leur situation exacte.
