Crise du logement : Béatrice Mortier défend une approche territoriale
Face à l'ampleur majeure de la crise du logement, il faut bâtir à l'échelle des bassins de vie, affirme Béatrice Mortier, directrice générale adjointe du groupe Icare. Dans une tribune pour Midi Libre, elle estime qu'il devient urgent de décentraliser les décisions liées à l'aménagement du territoire pour mieux répondre aux besoins locaux.
Une crise aux multiples facettes
Depuis 2022, la France traverse une crise du logement d'une ampleur historique. Initialement marquée par une crise de la demande et des prix, elle s'est transformée en une crise de l'offre. Les chiffres sont alarmants : au 30 juin 2025, 2,87 millions de ménages attendent un logement social, l'offre locative a diminué de moitié en trois ans, et les mises en chantier ont atteint leur niveau le plus bas depuis 1950. Le pouvoir d'achat immobilier des ménages a chuté de près de 23 %, principalement en raison de la hausse des taux d'intérêt.
Adapter la construction aux réalités locales
L'industrie de la ville doit se réinventer à l'échelle des territoires, car on ne construit pas de la même manière à Marseille qu'à Cherbourg. La construction doit s'appuyer sur les dynamiques démographiques, économiques, sociales et climatiques qui façonnent les besoins et les tensions locales. Cette approche révèle une France plurielle, avec des métropoles denses où la production est rare, des espaces touristiques hyper-attractifs, et des territoires ruraux confrontés à la vacance et à la précarité énergétique.
L'importance de connaître chaque territoire
Pour bâtir mieux, il est indispensable de connaître chaque territoire, d'en saisir les dynamiques et d'accompagner les décideurs locaux. Les professionnels de l'immobilier doivent transformer les contraintes en leviers et proposer des solutions ancrées dans le réel. C'est dans cette optique qu'a été conçu l'Atlas du logement en France, un outil collaboratif entre experts de l'immobilier et analystes des territoires, visant à comprendre les réalités locales derrière les tendances nationales.
Décentraliser pour mieux agir
Il est crucial de décentraliser les décisions d'aménagement et de planifier à l'échelle des bassins de vie. Cela permettra de mieux calibrer les politiques publiques, soutenir la production de logements sociaux, redonner un cadre lisible à l'investissement privé, transformer et rénover l'existant, et accompagner les mobilités et le vieillissement. Cette approche globale ajustera les stratégies d'aménagement, de planification et d'investissement aux réalités des territoires, où se forgent les besoins et s'inventent les solutions.
Une stratégie nationale et locale
Pour réussir, il faut conjuguer une stratégie nationale claire, des diagnostics locaux précis et une confiance renouvelée envers les élus. Les réponses à la crise du logement ne viendront pas uniquement des instances centrales, mais prendront forme dans les territoires, au plus près des acteurs et des habitants. Cette vision est essentielle pour relever les défis de la transition écologique, démographique et économique de la France.
