Un locataire de 68 ans, installé à Vallauris (Alpes-Maritimes), a été condamné par la justice après avoir cessé de payer son loyer en raison de l'insalubrité de son logement, qui lui a causé de graves problèmes respiratoires. Depuis juin 2025, Lucien, ancien apporteur d'affaires, ne règle plus son loyer, estimant que la dégradation constante de la maison qu'il loue depuis 2018 met sa santé en danger. Le propriétaire a saisi le tribunal, qui a donné raison à ce dernier.
Un logement dégradé et des problèmes de santé
Lucien témoigne auprès de Nice-Matin : « J'ai failli mourir ici, dans mon lit. C'est la conséquence de tout ça. » Il décrit une maison envahie par les moisissures, avec des fils électriques qui dépassent des appareils. Malgré ses relances, le propriétaire n'a jamais investi pour remettre le logement en état. « Depuis 2022, je demande des travaux. Le propriétaire n'a jamais voulu investir un centime. Aujourd'hui, je souffre de graves problèmes respiratoires », ajoute le locataire.
La situation a empiré au point que Lucien a dû passer trois jours en réanimation, en raison de la présence d'un tachybotrys chartarum, un microchampignon très toxique. Les services de santé ont constaté des installations électriques défectueuses, une VMC hors service, de l'humidité, des moisissures, une absence d'eau chaude et un défaut de ventilation.
Le propriétaire évoque une dette de 17 831 euros
Le propriétaire affirme que « la dette de loyers et de charges dépasse aujourd'hui 17 831 euros » et que « les occupants refusent systématiquement de donner accès au logement, que ce soit pour les travaux ou pour les diagnostics techniques obligatoires (malgré les relances du cabinet expert MCTB) ». Lucien conteste cette version : « Un homme, qui a refusé de dire pour quelle entreprise il travaillait, est venu avec un simple seau de peinture pour recouvrir les moisissures. Ce n'est pas ça, de vrais travaux. »
Le propriétaire n'a pas souhaité répondre aux questions de nos confrères sur l'état du logement.
La justice condamne le locataire
Face aux impayés, le propriétaire a porté l'affaire devant le tribunal. La justice n'a pas retenu les éléments apportés par Lucien et l'a condamné. Maître Florian Rugo, avocat spécialisé en droit de l'immobilier, explique à Nice-Matin que dans ce genre de situation, ne pas payer le loyer n'est pas une solution. Il évoque d'autres voies de recours possibles, notamment en soulignant le caractère insalubre du logement.
Cette affaire illustre les difficultés des locataires confrontés à l'insalubrité et les limites de la grève des loyers comme moyen de pression.
