Depuis que Paris est à seulement une heure vingt-sept en TGV, Rennes est devenu un eldorado immobilier. Malgré des prix encore élevés, le marché se fluidifie, selon Martin Giboire, du Groupe Giboire.
Un marché plus fluide, mais des transactions plus lentes
« La préfecture d’Ille-et-Vilaine commence à retrouver un marché plus fluide, mais les transactions mettent plus de temps à se faire », explique Martin Giboire, du Groupe Giboire. Les appartements s’affichent en moyenne à 4 047 €/m2, en hausse de 2,5 % sur un an, et les maisons à 5 149 €/m2, en hausse de 4,6 % sur un an.
Cette tendance marque une évolution notable après une période de forte hausse des prix, portée par l’arrivée de la ligne b du métro et la proximité de la capitale. Les acheteurs, plus prudents, prennent davantage de temps pour finaliser leurs achats, ce qui contribue à fluidifier le marché sans pour autant faire baisser les prix de manière significative.
Arsenal-Redon : le quartier transformé par le métro
Le quartier Arsenal-Redon illustre parfaitement cette dynamique. L’arrivée du métro a profondément modifié la donne dans ce secteur, autrefois moins prisé. Désormais bien desservi, il attire une clientèle variée, notamment des jeunes actifs et des investisseurs, séduits par un bon rapport qualité-prix par rapport au centre-ville.
Les prix dans ce quartier ont nettement progressé, mais ils restent inférieurs à ceux du centre historique, comme la place du Champ-Jacquet. Cette différence de prix, combinée à l’accessibilité offerte par le métro, fait d’Arsenal-Redon une option de plus en plus recherchée pour les acheteurs souhaitant concilier budget et commodités.
Des disparités selon les quartiers et les types de biens
Les données publiées par le Groupe Giboire montrent des évolutions contrastées selon les quartiers. Dans le centre historique, les prix restent élevés, avec une demande soutenue pour les appartements anciens. À l’inverse, certains quartiers périphériques connaissent une hausse plus modérée, mais bénéficient d’un intérêt croissant grâce aux transports.
Les maisons anciennes, avec un prix moyen de 5 149 €/m2, enregistrent une hausse plus marquée que les appartements. Cette tendance reflète une préférence pour les biens avec extérieur, un phénomène observé dans plusieurs villes françaises. Pour les appartements, la hausse de 2,5 % sur un an indique une stabilisation relative, après des années de flambée.
Les professionnels du secteur, comme le Groupe Giboire, restent prudents pour les prochains mois. « Le marché se fluidifie, mais les délais de transaction s’allongent », souligne Martin Giboire, qui observe une demande toujours présente, mais plus exigeante sur les prix. Cette situation pourrait encourager les vendeurs à ajuster leurs attentes, afin de conclure plus rapidement leurs ventes.
Au global, Rennes conserve son attractivité, portée par sa liaison TGV avec Paris, son dynamisme économique et la qualité de vie qu’elle offre. Les prochaines semaines seront décisives pour confirmer cette tendance à la fluidification, dans un contexte où les prix restent élevés par rapport à la moyenne régionale.
